УПН

Квадратный метр вторичного жилья в Екатеринбурге подорожал на 3 тысячи

В марте стоимость квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает удерживаться на уровне 116,6 тыс. рублей. Об этом говорится в аналитике Уральской палаты недвижимости. За

Далее »

УПН оценила рост цен на вторичное жилье в Екатеринбурге в 10,4%

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге к началу февраля достигла 114,9 тыс. рублей. Как говорится в аналитике Уральской палаты недвижимости, по сравнению с

Далее »

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге превысила 112 тысяч

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Екатеринбурге достигла 112,8 тыс. рублей. Об этом говорится в свежей аналитике Уральской палаты недвижимости. Это самая высокая

Далее »

Стоимость квадратного метра «вторички» в Екатеринбурге превысила 111 тысяч

В Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке достигла 111 тыс. рублей. Об этом сообщили в уральской палате недвижимости. Рост цен за последние

Далее »

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге достигла предельных значений

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Екатеринбурге достигла 109 тыс. рублей. По данным уральской палаты недвижимости, это самое высокое значение за последний год.

Далее »

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Екатеринбурге выросла до 107,5 тысячи

В начале июня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге достигла 107 456 тыс. рублей. Об этом говорится в аналитике Уральской палаты

Далее »

На месте СИЗа в Екатеринбурге появится высотка

Здание «Свердловского инструментального завода» (СИЗ) перенесут на 12-й км Полевского тракта в Чкаловском районе Екатеринбурга. На территории действующей площадки завода в кварталах улиц Фрунзе –

Далее »

УПН заявила о росте конкуренции застройщиков за покупателей нового жилья

На рынке первичной недвижимости Свердловской области за март на продажу выставлено порядка 5 тыс. новых квартир. В целом, по данным Уральской палаты недвижимости, объем предложения

Далее »

Девелоперы указали Минстрою РФ на политику мэрии Екатеринбурга

Екатеринбург в условиях экономической турбулентности наращивает объемы строительства. Как сообщают девелоперы, на июнь 2022 года в городе выдано разрешений на строительство на 1,15 млн кв.

Далее »

Строители останавливают новые проекты в УрФО. От смежников требуют скидок, а от правительства – разъяснений

Застройщики в УрФО откладывают новые проекты на неопределенный срок. Одной из причин стало снижение вовлечения средств в оборот из-за резкого спада спроса у населения на жилье. Продажи недвижимости на рынке упали в несколько раз, тем не менее снижать цены после активного скачка 2021 – начала 2022 годов девелоперы не намерены. Скидки пока открыто вводят лишь на жилье комфорт-класса, доступное куда более узкой группе покупателей нежели эконом. Сами застройщики объясняют ситуацию неопределенностью на рынке, сетуя на высокие банковские ставки по кредитам, а также цены на стройматериалы, не исключая сговора среди их производителей. Пока некоторое удешевление заметно только на арматуре и то вызванное вниманием федерального правительства к действиям металлургов. По другим позициям строители и вовсе ждут «небольшой рост цен в ближайшие месяцы». При этом качество используемых материалов «вызывает вопросы», и, как отмечают эксперты, в связи с введенными санкциями европейские материалы уже заменяются сходными азиатских производств, вероятно, в целях экономии. Для проверки качества в настоящее время может быть достаточно данных экспертиз, проведенных зарубежными поставщиками. Включая безопасность.

Далее »

Девелоперы Екатеринбурга заявили о стагнации рынка. Цены на «вторичку» к концу года могут упасть на 30%

Участники строительного рынка ожидают сокращения инвестиций в отрасль из-за падения спроса на недвижимость в 2022 году. Одним из факторов такого колебания эксперты называют сильный рост ставок по ипотеке, которые фактически являются «заградительными». К прочему, по мнению девелоперов, негативное влияние на рынок окажет резкое снижение покупательной способности населения, а также недоверие к небольшим игрокам, в результате чего часть проектов наверняка будет свернута. Эксперты добавляют, что возможен сценарий, при котором предложений на рынке все же окажется больше, и если кредитные ресурсы для покупателей не станут дешевле, стоимость квадрата, например, в динамично растущем Екатеринбурге может обрушиться почти на треть и выйти на уровень трехлетней давности. Сейчас застройщики сходятся во мнении, что без существенной господдержки сохранить рынок недвижимости, который всегда считался локомотивом экономики, в более или менее стабильном состоянии не удастся. Девелоперы уже озвучили, что необходимо не только обеспечить доступными кредитными ресурсами самих строителей, но и стимулировать покупателей более низкими ставками по ипотеке, а также ввести государственное регулирование цен на строительные материалы.

Далее »

Девелоперы ухудшили прогнозы по новостройкам и предупредили о появлениях в УрФО новых обманутых дольщиков

Старт новых проектов по строительству жилья в крупных городах может быть сдвинут «в связи с корректировкой процентной ставки Центробанка» и ожидаемым ростом процента по ипотечным займам. Такими прогнозами делятся в Уральской палате недвижимости, но сами застройщики в Свердловской и Тюменской областях пока сохраняют позитивный настрой и уверяют, что «выполнят планы по новостройкам». При этом, впрочем, девелоперы признают, что резервы для запуска новых проектов заметно уменьшаются на фоне сокращения прибыли от продаж из-за удорожания стройматериалов. Понимая перспективу снижения спроса, что особенно будет заметно в первом квартале будущего года, в строительных компаниях пересматривают подход к возведению жилья в сторону сокращения площадей и отказа от чистовой отделки. Девелоперы не исключают при этом, что могут растянуть сроки строительства с целью сокращения финансовых рисков. Конкуренция за привлечение клиента, считают участники рынка, усилится. На этом фоне вырастут и риски появления несистемных застройщиков, игнорирующих требования возведения жилья с использованием эскроу-счетов и предлагающих квартиры «по неоправданно низким ценам». Реализация подобных проектов, считают застройщики, в любой момент может быть остановлена, а регионы получат новых обманутых дольщиков.

Далее »

Свердловские застройщики оправдывают рост цен закрытыми границами и доступной ипотекой. Нехватка мигрантов уничтожит рынок недорогого жилья

Нехватка гастарбайтеров в ближайшей перспективе угрожает дальнейшим ростом цен на рынке первичной недвижимости. По словам девелоперов, существующий уровень зарплат  до 60 тысяч рублей был крайне привлекательным для трудовых мигрантов, однако на площадках их нет из-за закрытых границ, а безработные свердловчане предпочитают либо оставаться на пособии, либо выбирают пусть и менее оплачиваемые, но зато более комфортные с точки зрения условий труда места работы. Уже сегодня цены на новостройки заметно выросли, однако пока тенденция связана больше с выросшим спросом – этому способствовало расширение программ льготного ипотечного кредитования. В Гильдии строителей Урала прогнозируют, что ситуация будет развиваться подобным образом и дальше, однако если сейчас девелоперы еще справляются с нехваткой кадров своими силами, то уже через полгода потребуется вмешательство властей. В качестве одной из возможных альтернатив они называют привлечение в Екатеринбург жителей малых городов, для которых подобный уровень зарплат значительно превышает средний заработок, а работа на стройке может стать единственным вариантом занятости в условиях пандемии и после. Тем не менее, представители застройщиков говорят, что в таких условиях нужно готовиться к дополнительному 20% скачку цен.

Далее »

Мэрия Екатеринбурга потеряла миллионы на собственной недвижимости. Активы города оказались в аренде коммерсантов по копеечным ставкам

Депутаты гордумы Екатеринбурга требуют от городской администрации раскрыть перечень объектов нежилой муниципальной недвижимости, оказавшейся в аренде у коммерческих структур по ставкам в несколько раз ниже рынка. В преддверии отчета ДУМИ о работе гордума получила текст выступления чиновников, из которого следует, что средняя ставка за квадратный метр в 2020 опустилась до «неприличных цифр». По словам представителей «Уральской палаты недвижимости», на первый взгляд такой ценник «можно назвать крайне несоответствующим реальному рынку», но при этом эксперты делают оговорку, что надо уточнять, какие именно объекты сдавались в аренду, так как «ставка за магазин на первой линии проспекта Ленина и за подвал во дворах Вторчермета, очевидно, сильно различаются». Отметим, на данный момент отсрочка по арендным платежам рассматривается мэрией как один из основных инструментов помощи субъектам МСП в рамках антикризисных мер. Однако при детальной ревизии не исключен вариант, при котором выяснится, что еще до введения подобных льгот город потерял миллионы рублей из-за сомнительной эффективности профильного департамента и «частных интересов чиновников».

Далее »

Сбербанк предупредил о новом кризисе долевки в Свердловской области. Аналитики фиксируют падение продаж жилья

Зампред Уральского банка Сбербанка Андрей Волчик предупредил о росте дефицита средств для застройщиков, работающих по долевым договорам без использования эскроу-счетов. По его словам, с увеличением цен на 10% покупатели переориентировались на покупку готового жилья. В свою очередь застройщики в массовом порядке попытались избежать перехода на работу по счетам-эскроу и подвести проекты под требования обычной долевки. В результате на рынке региона сейчас заявлено 155 проектов долевого участия. Застройщики полагают, что заявленные банкирами риски лишь временные, а Минстрой области добавляет, что финансовые потери ряд компаний нивелируют за счет продажи готового жилья. Однако аналитики УПН указывают на тенденцию снижения спроса и в этом сегменте рынка и прогнозируют дальнейшее снижение объемов продаж, что при заявленном росте объемов ввода также негативно скажется на положении застройщиков.

Далее »

Банки и застройщики жилья подогрели нервозность в Екатеринбурге. Девелоперы ждут роста цен и ликвидацию конкурентов

На фоне опасений роста ставок по ипотеке и дальнейшего масштабного удорожания стоимости квадратного метра в Екатеринбурге увеличивается количество сделок по покупке жилья. При этом, как отмечают наблюдатели, застройщики активно пользуются созданной на рынке нервозностью, играя на страхах и провоцируя покупателей: после спада ажиотажа реализовать объекты будет сложнее. Тем не менее, аналитики отмечают, что опасения имеют под собой четкую основу – цены на квартиры на первичном рынке продолжают расти, а в 2019 можно гарантированно ожидать новый скачок. Не исключено и дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики со стороны ЦБ. Уже сейчас федеральные СМИ транслируют возможность поднятия ключевой ставки еще на 0,5% до конца 2018. С учетом смены парадигмы, отмечают застройщики, ценовая конкуренция станет значительно сложнее, и многое будет зависеть от качества проработки проектов девелоперами. Впрочем, данная тенденция будет ограничена ситуацией с реальными доходами населения, а «работы с качеством», как и сейчас, в большинстве случаев могут свестись к незначительным и косметическим. Пока общая экономическая конъюнктура говорит о том, что застройщиков ждет крайне не простой период.

Далее »

УФАС предостерегло Уральскую палату недвижимости от завышения цен на аренду

Управление ФАС по Свердловской области вынесло предостережение президенту Уральской палаты недвижимости Ирине Зыряновой (ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»). Поводом стало публичное заявление главы УПН о повышении цен на аренду квартир в Екатеринбурге в 2 раза.

Далее »

В Екатеринбурге заморожено 250 тысяч «квадратов» жилья

Объем замороженных строек в 2016 году в Екатеринбурге составил 250 тыс. кв. м. Об этом заявил эксперт Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков на саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Далее »