Тен

Стройку жилья в УрФО порежут из-за госпрограмм, а цены вырастут на треть

Перспектива отмены льготной ипотеки заставила уральских застройщиков пересматривать подходы к реализации новых проектов и продаже вводимых в 2022-2024 годах квартир. Как отмечают эксперты, в целом, на программы с господдержкой приходилось не менее 60% от общего объема выдачи займов на покупку первичного жилья, и спрос на них рос на фоне кризисных явлений. Впрочем, по итогам года аналитики ожидают фиксации негативной динамики, которая продолжится резким спадом продаж в первые месяцы 2023. В связи с этим отраслевики обращают внимание на использование строителями стимулирующих предложений, в том числе скидок, которые в отдельных случаях доходят до 25%. Участники рынка, в свою очередь, надеются на продление льготной ипотеки и расширение программ сельской и семейной ипотеки, и не спешат делать заявления об изменении ценовой политики. Также потребителям, например, предлагают вложиться в приобретение квартир под 0,1%, стоимость которых на 30% выше продающихся по обычной ипотеке аналогов. Такой подход эксперты объясняют стремлением вовлечь средства в оборот в рамках уже начатых проектов. Новые дома девелоперы предпочитают откладывать, но образующийся вследствие этого дефицит на рынке покупатели увидят через несколько лет, а количество застройщиков к этому времени, вероятно, сильно сократится.

Далее »

Бенефициар ГК «Эфес» толкнул в банкротство крупного подрядчика мэрии Екатеринбурга. За долгами выстроились десятки фирм

Строительная компания «Гранд-Строй», на протяжении длительного времени получавшая крупные муниципальные контракты в Екатеринбурге, уходит в банкротство. Требования на сотни миллионов рублей к ней уже предъявили десятки кредиторов, в том числе крупные игроки стройрынка Свердловской области. Изучая детали разбирательств, кредиторы приходят к мнению, что банкротство компании, вероятно, преднамеренное, а участие в его реализации принимают представители другого крупного застройщика – ГК «Эфес». При этом обе компании, близкие к бывшему руководству администрации Екатеринбурга, судя по всему, потеряли поддержку мэрии с приходом в ее руководство Алексея Орлова. Однако если «Эфес», судя по финотчетностям, продолжает держаться на плаву, то «Гранд-Строй» стремительно идет ко дну, стараясь максимально спрятать при этом историю распределения денежных потоков. В очередь за долгами фирмы тем временем выстраиваются крупные банки, десятки субподрядчиков и поставщиков, перед которыми копились долги последние годы, в том числе, в рамках исполнения муниципальных контрактов. Однако возврат средств коренным образом зависит от контроля за процедурой несостоятельности, которого добивается близкая к «Эфесу» структура.

Далее »

Компания «ТЭНа» требует сотни миллионов с генподрядчика ЖК «Ботанический сад» в Екатеринбурге

ООО «Ботанический сад» требует взыскания с ООО «СК «Гранд-Строй» 420 млн рублей. Соответствующий иск подан в Арбитражный суд Свердловской области. Как следует из данных разбирательства,

Далее »

Свердловские строители заявили об ускорении проектов на фоне административных послаблений

Уральские строители оценили вводимые Правительством РФ меры поддержки отрасли. По мнению президента АСРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, наибольшую пользу девелоперам приносят эскроу-реформа и субсидирование

Далее »

Менеджмент «TEN-Девелопмент» рассказал о повышении цен на жилье в Екатеринбурге

Изменения цен на проекты «TEN-Девелопмент» в Екатеринбурге не были связаны с экономической ситуацией. Об этом заявил директор компании Юрий Романович. По его словам, изменения цен

Далее »

Минобороны подрывает проекты на десятки миллиардов в Екатеринбурге

Проекты с инвестициями в десятки миллиардов рублей и созданием тысяч рабочих мест попали в зависимость от решения Минобороны РФ, установившего вокруг собственного объекта в районе аэропорта Кольцово зону с особыми условиями использования территории радиусом в три километра. Эти ограничения фактически поставили крест на проектах строительства новых зданий в указанном радиусе. Большинство инвесторов, по данным собеседников издания, пытаются устно договориться с ведомством и начать стройку на занимаемых участках. Формально же, говорят юристы, пока установлена данная зона, появляющиеся в ней объекты могут быть признаны самостроями. Снять риски и добиться официально корректировки границ запретной зоны в суде попытались лишь единицы. При этом арбитраж вынес по делам с одинаковыми аргументами арендаторов земель абсолютно противоположные решения, и теперь в них придется разбираться собственнику – теруправлению Росимущества. Причем для последнего противостояние с Минобороны может вылиться в крупные требования арендаторов земель, намеревающихся возводить крупные складские, торговые и промышленные объекты.

Далее »

Девелоперы ухудшили прогнозы по новостройкам и предупредили о появлениях в УрФО новых обманутых дольщиков

Старт новых проектов по строительству жилья в крупных городах может быть сдвинут «в связи с корректировкой процентной ставки Центробанка» и ожидаемым ростом процента по ипотечным займам. Такими прогнозами делятся в Уральской палате недвижимости, но сами застройщики в Свердловской и Тюменской областях пока сохраняют позитивный настрой и уверяют, что «выполнят планы по новостройкам». При этом, впрочем, девелоперы признают, что резервы для запуска новых проектов заметно уменьшаются на фоне сокращения прибыли от продаж из-за удорожания стройматериалов. Понимая перспективу снижения спроса, что особенно будет заметно в первом квартале будущего года, в строительных компаниях пересматривают подход к возведению жилья в сторону сокращения площадей и отказа от чистовой отделки. Девелоперы не исключают при этом, что могут растянуть сроки строительства с целью сокращения финансовых рисков. Конкуренция за привлечение клиента, считают участники рынка, усилится. На этом фоне вырастут и риски появления несистемных застройщиков, игнорирующих требования возведения жилья с использованием эскроу-счетов и предлагающих квартиры «по неоправданно низким ценам». Реализация подобных проектов, считают застройщики, в любой момент может быть остановлена, а регионы получат новых обманутых дольщиков.

Далее »

Центробанк ограничил прибыль застройщиков УрФО и сделал жилье менее доступным. Компании отказываются от соцжилья и планируют рост цен на квартиры

Строительные компании УрФО переоценивают реализацию новых проектов. Причинами участники рынка называют, с одной стороны, нестабильность – рост цен на строительные материалы, с другой – повышение банковских ставок по кредитам. Большинство игроков уже скорректировали цену реализации квадратного метра в продаваемых объектах до 55% и готовятся к кардинальному повышению в запланированных к старту на 2022 год. Еще несколько процентов к цене квадратного метра добавят расходы на кредиты. И к прочему, просчитать итоговую цену из-за постоянного удорожания стройматериалов игроки рынка не могут, так как производители переходят к поставкам материалов по краткосрочным контрактам. Застройщики, в свою очередь, сосредотачиваются на завершении ранее начатых жилищных проектов. Запланированные на следующий год стройки откладывают на несколько месяцев, либо заявляют об их старте только формально. Добавляет рисков новым проектам сокращение возможностей вовлечения средств в оборот за счет госконтрактов – строить жилье для льготников им предлагают по «очевидно заниженным ценам». Растущие риски финансовых потерь, не исключают застройщики и эксперты рынка, будут максимально заложены в цены на новое жилье.

Далее »

TEN начал передачу квартир ЖК «Русь» на ВИЗе

Застройщик «TEN Девелопмент». начал передачу квартир проекта «Русь». Жилой комплекс расположен на улице Крауля — Красных Зорь. Среди особенностей проекта в компании называют дворы со

Далее »

TEN объявил о продаже экопроекта в Екатеринбурге

В Екатеринбурге стартовала реализация квартир в очередных домах ЖК «Светлый», который застройщик TEN позиционирует как экопроект. Возводят жилищный комплекс по Кольцовскому тракту с учётом естественного

Далее »

«Альфа-Банк» пытается забрать у «ДОМ.РФ» элитный ЖК «Да Винчи». Дольщики усмотрели интерес замглавы Екатеринбурга в поддержке застройщика-банкрота

Фонд «ДОМ.РФ» получил контроль над компаниями екатеринбургского застройщика Ильи Полищука, заморозившего достройку ЖК «Да Винчи» с десятками дольщиков. Согласно «дорожной карте», объект должен быть сдан к концу 2021 года с привлечением средств госкорпорации. В то же время основной кредитор «Альфа-Банк» и сам застройщик выступают с инициативой завершения объекта в более короткий срок без привлечения федерального финансирования, что вызывает протест у части дольщиков. Свою позицию покупатели жилья объясняют неоднократными срывами сроков строительства с участием компаний Полищука и подозрениями застройщика в выводе из проекта средств. Причем поддержку деятельности застройщика, по мнению покупателей жилья в «Да Винчи», оказывал замглавы Екатеринбурга по вопросам капстроя Алексей Бирюлин. Сам чиновник, впрочем, в настоящее время выступает за достройку объекта с участием корпорации «ДОМ.РФ». Представители строительной сферы связывают вмешательство замглавы, вошедшего в число дольщиков ЖК уже на момент остановки работ, с попыткой завести на достройку объекта другого крупного городского застройщика.

Далее »

Свердловские застройщики предлагают забыть о нацпроекте «Жилье и городская среда». На рынке говорят о заморозке 40% строек

Свердловский Минстрой анонсировал рост темпов ввода жилья в регионе – в 2020 году от застройщиков ожидают увеличения этого показателя на 261 тыс. кв.м. Однако строительные компании с учетом начавшейся экономической рецессии в заявленных планах сильно сомневаются, отмечая уже проявившийся рост цен на стройматериалы на 5-10%. По мнению экспертов отрасли, даже если в этом году крупные застройщики смогут сохранить объемы, и в целом завершить начатые проекты, то в 2021-2022 году ожидают резкий отраслевой спад. При сохранении цены на нефть ниже 30 долларов за баррель, отмечают в Ассоциации строителей Урала, не исключено повторение кризиса стройиндустрии 2009 года, когда заморозке подверглись до половины всех реализуемых проектов. Вкупе с переходом на эскроу-счета, также заставившим застройщиков снизить темпы ввода, в такой ситуации, констатируют эксперты, «о реализации нацпроекта «Жилье» можно будет забыть». В областном Минстрое пока воздерживаются от негативных прогнозов, считая отрасль достаточно окрепшей после кризисов 2009 и 2014 годов, а снижение темпов ввода в 2021 году называют плановым. Однако девелоперы уверены, что планы чиновников так и останутся только на бумаге.

Далее »

За год в Свердловской области 673 обманутых дольщика получили квартиры и выплаты

Прокуратура Свердловской области отчиталась о результатах работы с обманутыми дольщиками в 2019 году. Как сообщает надзорное ведомство, на Среднем Урале ввели в эксплуатацию пять проблемных объектов – два в Екатеринбурге и по одному в Первоуральске, Сысерти и Реже. В том числе  в одном из них передача квартир началась только на прошлой неделе.

Далее »

В Свердловской области резко выросло число обманутых дольщиков. Власти отказываются от компенсации затрат новым застройщикам земельными участками

В Свердловской области указом губернатора Евгения Куйвашева создан Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. С помощью этой структуры региональные власти планируют выстроить совместную работу с одноименным фондом, входящим в структуру АО «ДОМ.РФ», по достройке жилья и компенсациям дольщикам. От ранее существовавшей схемы привлечения застройщиков для завершения проблемных объектов с компенсациями затрат в виде предоставления земли в региональном Минстрое отказываются и формируют новые бюджеты на завершение возведения домов совместно с федеральными властями. Пока на достройку жилья и компенсации в 2020 году планируют выделить несколько сот миллионов рублей. Однако этого может и не хватить – очередь дольщиков в реестр с июня уже выросла на сотни человек, а количество долгостроев увеличилось сразу на 25. При этом средства федерального бюджета, скорее всего, будут привлечены для достройки только 5 из них. Депутаты прогнозируют дальнейшее увеличение числа пострадавших, указывая на расширение категорий граждан, имеющих право на компенсации за бюджетный счет. Однако этих денег в бюджете пока нет.

Далее »

Решение проблемы свердловских обманутых дольщиков отложено до 2021 года. Инвесторы выкупают у банков площади застройщиков

В Свердловской области начали выдавать квартиры обманутым дольщикам Арамиля, где застройщик нескольких домов был обвинен в мошенничестве и скрылся от следствия, а проблема завершения строительства четырех домов не решалась на протяжении трех лет. Сейчас граждане получают ключи от квартир в домах компании «Атомстройкомплекс» по договорам переуступки прав требования. Впрочем, в инициативной группе дольщиков указывают, что объем ущерба граждан до сих пор не определен, а список инвесторов, которые получат помощь, отсутствует. В региональном Минстрое намерены закрыть вопрос по Арамилю до 5 октября, а до конца года – предоставить квартиры 800 жителям Екатеринбурга и области. Параллельно в кабмине решают вопросы с уже сданными объектами, квартиры в которых оказались заложены в банках. Так, до сих пор не могут получить жилье дольщики в Березовском, несмотря на завершение строительства ЖК «Березки». Долги прежнего застройщика сейчас выкупают инвесторы, но определенности нет.

Далее »

«ТЭН» гарантировал постоянные отчеты перед пайщиками о достройке ЖК «Новый Уктус»

Пайщики пятой очереди ЖК «Новый Уктус» провели митинг с требованиями достройки долгостроя. В мероприятии на площади Обороны в Екатеринбурге приняло участие 46 человек.

Далее »

«ТЭН» замораживает инвестиции на 400 млн в «Новый Уктус» Екатеринбурга. 200 брошенных горожан требуют земли у Минстроя

Скандально известное ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» одноименной группы компаний Игоря Плаксина получило иск о банкротстве. В ближайшее время в дело войдут кредиторы с требованиями на сумму более 80 млн рублей. Сложившаяся ситуация, по мнению юристов, осложнит достройку ЖК «Новый Уктус», застройщиком которого является ЖСК «УЭСК», в данный момент подконтрольный ГК «ТЭН». Пайщики при этом указывают, что стройка уже простаивает больше года, а областные и муниципальные власти выполнять договоренности о предоставлении новому инвестору земли не торопятся. Косвенным подтверждением этого служит отказ «ТЭН» от договора цессии с «Примсоцбанком» по выкупу требований к администрации Екатеринбурга на сумму около 215 млн рублей. В результате финорганизация взыскала с мэрии средства, а та в свою очередь предъявила требования к «Стройуниверсалу», под кредит которого изначального давала гарантии на указанную сумму, несмотря на предбанкротное состояние заемщика. Пока участники конфликта решают финансовые вопросы, пайщики готовят новые акции протеста.

Далее »

Чиновники свердловского Минстроя вышли к дольщикам после серии пикетов

Представители Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области после продолжавшейся неделю серии пикетов встретились с дольщиками из Арамили и объяснили, почему до сих пор не возобновлено строительство проблемных домов.

Далее »

ТЭН теряет контроль над подрядчиком «Нового Уктуса». Пайщикам грозит потеря жилья

Пайщики «Нового Уктуса» вновь обращаются в Министерство строительства Свердловской области, требуя достройки объекта. После завершения госэкспертизы нового проекта жилого комплекса выяснилось, что для завершения работ необходим еще целый ряд согласований с администрацией города и «Екатеринбурггазом». К тому же на получении жилья пайщиками может отразиться отказ «Примсоцбанка» от договора с ООО «Центр жилищного строительства» (структура ГК «ТЭН») уступки прав требования долга к прежнему подрядчику стройки – ООО «Стройуниверсал». Последний при получении кредитов предоставлял в залог доли пайщиков и, как полагают знакомые с работой компании юристы, мог прибегнуть к этому опыту при кредитовании «Нового Уктуса». Возврат банку прав требований долга к подрядчику в таком случае может нанести ущерб интересам пайщиков.

Далее »

Обманутые дольщики Свердловской области не дождались жилья. Сроки срывает новый проект в Екатеринбурге

Достройка жилья для обманутых дольщиков из Екатеринбурга и Арамиля вновь оказалась под вопросом. Несмотря на заверения застройщика, что работы по ЖК «Новый Уктус» ведутся в плановом режиме, на стройплощадку компания ТЭН так и не вышла. Для извлечения прибыли из проблемного объекта фирма изменила этажность в микрорайоне. Из-за этого застройщику пришлось переделывать проектную документацию, по которой по сей день не получено разрешение на строительство. Одновременно предприятие так и не начало процесс выкупа паев у покупателей квартир в многоквартирниках Арамиля. Дома здесь остались на этапе котлована, а представитель предыдущего застройщика подался в бега. По просьбе властей региона ТЭН пообещал выкупить у жителей их доли. Однако взамен строители должны были получить землю под застройку. Инвестиционное соглашение планировалось подписать еще летом, но по сей день профильные чиновники региона так и не смогли подобрать участки, которые бы полностью компенсировали затраты ТЭНа. Застройщик в свою очередь отказывается тратить собственные деньги на решение проблем обманутых дольщиков.

Далее »

Минстрой заявил о возобновлении проблемной стройки депутата Плаксина в Екатеринбурге

Застройщик пятой очереди ЖК «Новый Уктус» на текущей неделе планирует получить заключение Госэкспертизы на проект достройки здания, после чего работы на объекте будут возобновлены.

Далее »

Мэрия Екатеринбурга провоцирует протесты перед выборами в гордуму. Чиновники саботируют программу Куйвашева по обеспечению дольщиков жильем

Скандал с обманутыми дольщиками Арамиля, стройке жилья которых вновь грозит остановка, выходит на федеральный уровень. Жители пригорода Екатеринбурга готовятся к встрече в администрации президента, где намерены озвучить проблемы вокруг строительства домов в Арамиле и поселке Светлом. Дольщики уверены, что подчиненные Александра Якоба намеренно «тормозят строительство», отказываясь согласовать инвестору – ГК «ТЭН» – проекты жилой застройки в рамках компенсации затрат. Соответствующие жалобы также направляются в Генпрокуратуру по УрФО – граждане требуют проверить законность действий горадминистрации. Источники на строительном рынке говорят уже о сложившемся тренде, по которому застройщики заходят на долгострои на свой страх и риск – ни с кем из них не подписываются инвестиционные договоры или соглашения о намерениях. Тем временем политологи фиксируют усиление социальной напряженности в городе перед выборами в городскую думу. 

Далее »

МВД позвали на стройку депутата гордумы Екатеринбурга за новыми уголовными делами. Обманутые пайщики заявили о мошенничестве с векселями компаний Плаксина

Достройка ЖК «Новый Уктус», изначально возводимого структурами депутата гордумы Екатеринбурга Игоря Плаксина, в ближайшем будущем рискует обрасти новыми уголовными делами. После остановки работ группой компаний ТЭН пайщики начали оспаривать договоры продажи жилья с фирмами, изначально получившими недвижимость в счет покрытия векселей компаний НП «Уралэнергостройкомплекс». В сделках обманутые пайщики усмотрели возможное мошенничество и уже потребовали от МВД разобраться в конфликтной ситуации. В законности операций сомневаются и представители нового застройщика – ГК ТЭН, в связи с чем отказываются возвращать средства взамен недвижимости. Обостряет ситуацию и тот факт, что часть «вексельных» квартир оказалась выше 16 этажа, которым компания намерена ограничить достройку объекта. Пока участники конфликта пытаются разобраться в финансовых потоках, пайщики уже готовы снова выйти на улицы Екатеринбурга с акциями протеста, а планы мэрии по банкротству кооператива только подогревают их решимость.

Далее »

Обманутые дольщики пожаловались полпреду президента и генпрокурору на мэрию Екатеринбурга

Обманутые дольщики из Арамиля провели митинг в Зеленой роще. Всего собралось 30 человек. По итогам протестной акции они составили резолюцию, которую направили полпреду президента РФ в УрФО Николаю Цуканову.

Далее »

Куйвашев пообещал обманутым дольщикам квартиры и деньги до конца года

Обманутые дольщики Арамили и поселка Светлый получат квартиры до конца 2018 года, планируется, что средства на завершение строительства выделит САИЖК. Об этом сегодня на встрече с инициативной группой заявил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев.

Далее »

Обманутые дольщики из Арамили отложили голодовку до встречи с Куйвашевым

В Арамили обманутые дольщики перенесли голодовку, которая была запланирована на 30 июня. Завтра, 3 июля, им обещали встречу с губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым.

Далее »