В Екатеринбурге сегодня днем произошел порыв теплотрассы во дворе ЖК «Малевич» на улице Маяковского. В результате коммунальной аварии вблизи детской площадки образовался фонтан воды, который затопил двор, а вылетевшие камни разбили окна в нескольких квартирах.
В центре Екатеринбурга было совершено нападение на директора управляющей компании «Лига ЖКХ» Илью Сотонина.
Управляющие компании саботируют вывоз мусора в Екатеринбурге накануне ЧМ-2018. Жители заявляют о скопившихся рядом с домами и детскими площадками кучах отходов и их периодических поджогах, набегах крыс и отсутствии санитарного контроля. Все это происходит в самом центре города, в том числе в непосредственной близости от «Екатеринбург-Арены», где уже менее чем через месяц пройдут игры чемпионата мира по футболу. Жилфондом в этой части города управляет ЗАО «УК «Верх-Исетская», недавно проданная бизнесмену Григорию Терентьеву. В компании уходят от ответов и перекладывают вину на администрацию города. Контролирующие органы не могут найти нарушений, поскольку накануне проверок коммунальщики исправно вывозят мусор, опасаясь штрафов, которые достигают сотни тысяч рублей. В Роспотребнадзоре подтверждают поступление массы жалоб от жителей, однако «рейдовых проверок не проводят».
Рынок ЖКХ Екатеринбурга в ближайшие месяцы ждут кардинальные изменения. Сразу несколько инсайдеров в управляющих компаниях города сообщают о вероятном уходе с рынка бизнесмена Григория Терентьева, указывая, что связываемые с ним активы, по некоторым оценкам, консолидировали не менее 40% всего жилфонда уральской столицы. Собеседники полагают, что управляющие компании могут быть проданы уже до Нового года, называя среди потенциальных покупателей структуру федерального застройщика ГК «ПИК». Среди прочих статусных интересантов также упоминаются «Ренова» и «Альфа-Групп». Предстоящий передел коммунального рынка аналитики связывают с падением доходности бизнеса и переходом жителей на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, а руководители управляющих компаний говорят о «жесткой борьбе за финансовые потоки, уже сейчас стабильно попадающей в криминальные хроники».
В Екатеринбурге в очередной раз фиксируют порчу имущества из-за разборок между управляющими компаниями. Сотруднику УК «Лига ЖКХ» молотком разбили стекла в автомобиле после того, как один из домов перешел под управление компании.
В жилых домах Екатеринбурга поджигают лифты. В управляющей компании УК «Лига ЖКХ» полагают, что таким образом конкуренты пытаются выжать их с рынка.
Более 500 многоквартирников в Серове и еще более 100 домов в Екатеринбурге и Артемовском могут остаться на зиму без обслуживания из-за долгов ООО «УК «Федерация». Полиция уже начала доследственную проверку ее деятельности. Вместе с этим поставщики энергоресурсов подали иски о признании компании банкротом. Представители свердловского рынка ЖКХ прогнозируют нынешней зимой множественные аварии на придомовых и внутридомовых сетях в случае сохранения содержания домов за «Федерацией». Однако в Серове управляющие компании не желают брать жилфонд проблемной УК из-за высокой степени износа. В данном случае, как полагают эксперты рынка, муниципалитет либо отдаст дома в нагрузку уже работающим на его территории компаниям, либо будет способствовать переходу жильцов на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.
Екатеринбург продолжают сотрясать коммунальные войны. Лицензирование компаний в сфере ЖКХ вместо регулирования рынка, наоборот, привело к активизации борьбы их бенефициаров. В ход идут «проверенные временем» способы: поджег офисов и личного имущества сотрудников УК, «поддельные протоколы общих собраний собственников», двойные квитанции. На этом фоне иски об отмене результатов голосования жителей или итогов конкурса по дому кажутся непривычной вежливостью. Лицензирование управляющих компаний фактически провалилось – это факт уже признан на уровне Минстроя РФ и направлен для ознакомления президенту РФ Владимиру Путину. Эксперты рынка в Екатеринбурге полагают, что свою роль здесь сыграла свердловская ГЖИ.
С наступлением низких температур жители Екатеринбурга вновь массово жалуются «на зловоние, исходящее от горячей воды, мутность и наличие вредных примесей». Роспотребнадзор пытается влиять на ситуацию, однако коммунальщики, как один, отказываются признавать свою причастность к качеству «жидкости, текущей из кранов». Управляющие компании (УК), уже изучившие состав воды на входе в дома, заявляют о превышении в ней железа и сероводорода и несоответствии жидкости иным контрольным параметрам. Ряд УК видит корень проблем в поставщиках – ООО «СТК» (контролируется ЗАО «КЭС-Холдинг») и СУГРЭС (входит в состав ОАО «Энел Россия»), на которой осуществляется подготовка и очистка воды. Однако на обоих предприятиях заявляют о том, что их вода является питьевой и соответствует всем стандартам качества, намекая на загрязнение в процессе прохождения по квартальным сетям. Эксперты полагают, что проблема комплексная и вызвана открытой системой теплоснабжения, по которой большая часть воды, поступающей в краны, подается из систем отопления, за очистку которой не отвечает уже никто.
Минстрой РФ затормозил лицензирование управляющих компаний в регионах УрФО. Запуск новой системы отсева неэффективных УК откладывается до поступления детальных указаний федерального министерства о формах проведения экзамена для руководителей компаний. Регионы решаются разрабатывать собственные нормативные акты. Кардинальных изменений с возникновением обязанности пройти лицензирование ни чиновники, ни участники рынка пока не усматривают, но указывают на глобальные последствия потери лицензий. Результатом введения нового механизма регулирования переделу может быть подвергнуто от 5% до 30% рынка в регионах Урала. В отдельных областях возможность управления этим процессом, говорят эксперты, получат представители власти, превратив УК в заложников различных групп влияния.
Государство усиливает контроль над рынком ЖКХ. С этого года будет запущена система лицензирования управляющих компаний – соответствующий законопроект был разработан в «Единой России» и представлен сегодня президиуму генсовета партии. Глава российского Минстроя Михаил Мень настаивает на скорейшем принятии закона. Партийцы подчеркивают, что новый порядок не станет панацеей от недобросовестных УК, однако «даст рычаг местным властям» и снизит напряжение на рынке. Представители отрасли, между тем, указывают, что такой рычаг, в первую очередь, будет способствовать переделу и выдавит с рынка «недружественные» местным властям компании. В итоге реальный контроль над сферой ЖКХ в регионах получат не собственники жилья и не государство, а предприятия, аффилированные с местными администрациями.
Правительство Свердловской области утвердило сразу два ключевых постановления, связанные с формированием в регионе системы капитального ремонта. К апрелю чиновники обязаны окончательно сформировать реестр многоквартирных домов, по которому будет осуществляться капремонт в течение 30 лет. После этого жителям будет дано еще полгода на выбор способа накопления средств. Таким образом, окончательное формирование системы оказалось отложено до осени. За это время профильное министерство обещает наладить работу регионального фонда, который пока курирует практически незнакомая участникам рынка экс-директор ОАО «ОУЖК» Светлана Баранова. В областном минэнерго уверены, что метод «общего котла» поддержит подавляющее большинство жителей области. С чиновниками на удивление согласны областные депутаты, указывающие на общий градус пассивности жителей, не готовых к самостоятельному управлению жилфондом.
Районные администрации Екатеринбурга после ряда предписаний прокуратуры все же вышли на электронные торги с конкурсами на право управления жилыми новостройками. Среди лотов – дома, возведенные дружественным мэрии застройщиком и уже переданные на управление «своим» УК. Однако участники рынка скептически оценивают возможность передачи активов «несистемным» управляющим компаниям, принимая во внимания уровень организации торгов: первый в этом году конкурс, по всей видимости, был проведен с рядом нарушений. Законность выбора управляющей компании уже проверяет УФАС.
Министерство ЖКХ Свердловской области готовится внести в Заксобрание законопроект о создании единого фонда, который аккумулирует средства жителей на капремонт. Необходимость документа вызвана поправками в Жилищный кодекс. На коммунальном рынке Екатеринбурга новую схему встречают настороженно-негативно. Среди основных рисков предприниматели и областные депутаты отмечают высокую стоимость администрирования нового закона, широкие возможности для коррупции и трудности при последующем контроле за расходованием средств жителей. Чиновники настаивают на надежности и прозрачности схемы.
С завершением выборных интриг администрация Екатеринбурга готовится приступить к основной работе, а именно – к городскому ЖКХ. Коммунальный рынок ждет серьезный передел, срежиссированный настоящим главой Екатеринбурга Владимиром Тунгусовым, лоббирующим интересы определенного круга предпринимателей. Первые шаги уже сделаны – районные администрации с подачи мэрии игнорируют предписания прокуратуры, указывающей на незаконность «захвата активов» близкими к мэрии бизнес группами и необходимость проведения конкурсов. Сами представители рынка ЖКХ указывают на то, что запущен процесс скупки и слияния управляющих компаний. Впрочем, основной интерес «команды Тунгусова» и близких ему заинтересованных лиц лежит в плоскости крупных активов.
Районные администрации Екатеринбурга потерпели первое фиаско в продвижении на рынке ЖКХ своих управляющих компаний и передаче им лакомых кусков городской недвижимости. Арбитражный суд Свердловской области признал несостоятельность доводов, по которым чиновники привыкли отказывать «чужим» УК в участии в конкурсах. Представители жилищно-коммунальной отрасли прогнозируют, что судебный прецедент повлечет за собой новую расстановку сил на рынке ЖКХ. Теперь городским чиновникам придется проявить фантазию и забыть о старых способах накачивания жилфондом дружественных им управляющих компаний.
Дома в Ленинском районе Екатеринбурга, оставленные УК «Стандарт», пытаются перехватить новые управляющие компании. Чтобы успеть до объявления официального конкурса, УК организуют собрания жильцов, пренебрегая, по мнению горожан, нормами Жилищного кодекса. Некоторые говорят и об угрозах. Районная администрация публично старается не вмешиваться. Один из новых игроков на рынке – УК «Ремстройкомплекс» – ранее неоднократно был замешан в скандалах, связанных с переделом жилфонда и распространением двойных квитанций.
Средство массовой информации электронное периодическое издание «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-47575 от 1 декабря 2011 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Средство массовой информации информационное агентство «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-73147 от 06 июля 2018 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель СМИ – Общество с ограниченной ответственностью «БГ».
Главный редактор: Гуськов Василий Геннадьевич
В случае заимствования информации гипертекстовая индексируемая ссылка на сайт обязательна. ©
Запрещено для детей.
Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Горького, д. 65, подъезд 1а, 2 этаж.
Адрес для отправки корреспонденции: 620133, г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 53, кв. 12
Тел.: +7 (343) 301-61-46, +7 (343) 301-61-47, +7 (343) 301-61-48, +7 (343) 301-61-49 (факс)
Е-mail: info(а)pravdaurfo.ru
