Негосударственная экспертиза выдала положительное заключение на проект дома (корпус 5.2) в ЖК «Озерный». Этот квартал в Тюмени застраивает ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» (входит в группу
Строительный бизнес миллиардера Сергея Гордеева в Екатеринбурге и Тюмени оказался завален исками недовольных клиентов. Очередную волну претензий получил «СЗ «ПИК-Тура», который реализует в Тюмени на землях, связанных с ДОК «Красный Октябрь», жилой квартал «Озерный парк». Требования о выплате неустоек и морального вреда сопряжены со срывами сроков передачи жилплощадей, а задержки, как отмечают участники рынка, уже, похоже, являются систематическими. В прошлом году суды также взыскивали с застройщика сотни тысяч рублей за нарушение взятых им на себя обязательств. Схожие конфликты между тем развиваются и в Екатеринбурге, где сроки срывает уже «СЗ «ПИК-Урал». В некоторых случаях, как рассказывают эксперты рынка, «клиенты не могут получить приобретенную жилплощадь более полугода, и вероятно, это не предел». При этом параллельно, со слов инсайдеров, развернулся и конфликт вокруг социальной инфраструктуры, который создал дополнительные риски для «ПИК» в уральском мегаполисе и уже, судя по всему, привлек внимание официальной Москвы. В итоге от менеджмента девелопера, по данным осведомленных чиновников, потребовали урегулировать ситуацию и ждут оперативных решений «вместо жалоб в правительство».
Арбитражный суд Свердловской области утвердил новых экспертов для проведения экспертизы в рамках спора мэрии Екатеринбурга с АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (АСК). Администрация обвиняет застройщика в неосновательном
Сразу несколько крупных объектов жилого строительства в Тюмени оказались под угрозой срыва сроков сдачи, или остановки и консервирования. Кроме скандально известного ЖК «Ammonite», возводимого «Трансмпромжилстроем-2005» и выступающим в качестве официального застройщика «2men Групп», риски, как сообщают отраслевики, нависли над стройками группы компании «Арт-Строй», партнера федерального девелопера «ПИК». К предприятиям предъявляют серьезные претензии налоговики, по требованиям которых блокируются счета, а также партнеры, в судебном порядке добивающиеся банкротства того же «Транспромжилстроя». Проблем добавляют и внешние факторы в лице текущей политической ситуации, влекущей за собой резкое удорожание строительных материалов, курс рубля по отношению к иновалютам, а также обрыв наработанных логистических цепочек. Отраслевые специалисты оценивают риски срыва сдачи проектов как высокие, однако, указывая на статус проектов, предполагают, что региональные и федеральные власти окажут поддержку девелоперам. Впрочем, насколько она окажется своевременной и весомой, вопрос остается открытым, а рынок тем временем все более погружается в состояние неопределенности.
Международное рейтинговое агентство Fitch сообщило о понижении долгосрочных рейтингов дефолта эмитента (РДЭ) у целого ряда банков и компаний РФ. Так, в списке оказались РДЭ ПАО
ООО «Брусника». Специализированный застройщик» открыло заем в дочернем ООО «Специализированный застройщик «Эстейт». Сумма заемных средств составила 8,1 млрд рублей. В пресс-службе «Брусники» «Правде УрФО» сообщили,
Строительная компания «ПИК» уведомила покупателей квартир о переносе сроков сдачи многоквартирного жилого дома в Тюмени. Заселять жильцов и выдавать ключи в корпусе 2А в ЖК
В группе компаний «ПИК» оценили ущерб от действий ее бывшего вице-президента Александра Лейфеля в 100 млн рублей. Следствие признало ПИК потерпевшей по делу о мошенничестве.
Надежды Правительства РФ на увеличение доступности жилья с помощью льготной ипотеки обернулись ростом цен на недвижимость в регионах. Так, скачки стоимости квадратного метра в новостройках специалисты фиксируют в Челябинске и Екатеринбурге. Последний, по оценкам ЦИАН, и вовсе стал вторым в России по динамике увеличения стоимости средней цены «квадрата» новостройки в октябре. Такие дисбалансы эксперты связывают с разогретыми низкими ставками, манипуляциями застройщиков и опасениями дальнейшего кризиса, спросом и одновременно сжимающимся предложением, сопряженным с неготовностью банкиров оперативно обеспечивать проектное финансирование. Причем, как указывают аналитики, до конца года рост цен на жилье, который уже в некоторых городах составил 10-15%, продолжится, что обусловлено как объективными факторами, так и ажиотажем. Активнее всего он будет заметен в эконом-классе, и, со слов риэлторов, фактически нивелирует для жителей мегаполисов эффект от льготной ипотеки. Застройщики же в текущей ситуации, судя по всему, существенно нарастят свою маржинальность, получив крупные дивиденды на фоне кризиса и падения реальных доходов населения.
Группа компаний «ПИК» бизнесмена Сергея Гордеева активизировала свою экспансию на строительный рынок Тюмени. Структура крупнейшего на данный момент застройщика России уже получила перечень земельных участков промышленной территории деревообрабатывающего комбината «Красный Октябрь», связываемого с депутатом Тюменской областной думы, бизнесменом Олегом Чемезовым. Парламентарий, как полагают его коллеги по бизнесу, испытывает ощутимые финансовые трудности, отказывается от планов банкротства предприятия и пытается быстрее реализовать землю «ПИКу». При этом участники строительного рынка активно обсуждают риски, связанные с заходом нового игрока: от федеральной компании ожидают масштабных вливаний в рекламу и демпинга в продажах жилья, которые могут тяжело сказаться на давно поделенном строительном секторе Тюмени. Впрочем, аналитики говорят, что «ПИК» может столкнуться в регионе с целым перечнем ему пока непонятных проблем. «При текущей экономической модели, философии на региональных рынках и качествах местных управленцев агрессивная политика застройщика может быть недолгой», говорят строители, намекая на особую позицию команды губернатора Тюменской области.
Коммунальный рынок Челябинска ждет значительный передел. Собственники одной из крупнейших управляющих компаний города – «ДЕЗ Калининского района» – вероятно, решили выйти в кэш, продав актив «москвичам». Об этом уже открыто говорят на ЖКХ-рынке и рассуждают, что новый вероятный собственник известен неоднозначной репутацией: самарские общественники предполагали вывод активов из жилфонда, управляемого компанией, и сообщали о росте стоимости обслуживания для населения. Будущая сделка свидетельствует о переделе рынка влияния в южноуральской столице, ведь ДЕЗ контролируется кругом людей, близких к ныне опальному экс-губернатору Челябинской области Михаилу Юревичу. С другой стороны, сам факт грядущей продажи говорит о том, что с «авторитетными предпринимателями» поступили по уже наработанной схеме: «разрешили обналичить свои активы и выйти из проблемного, но прибыльного бизнеса». В самом Челябинске нового игрока опасаются – депутаты говорят о неясном целеполагании, степени социальной и экономической ответственности и даже прогнозируют социальное волнение в отдельно взятом районе мегаполиса.
ОАО «Российские железные дороги» намерено вступить в судебное разбирательство, касающееся планируемого строительства жилого комплекса компании «ПИК» в Екатеринбурге.
Строительный сектор Екатеринбурга в ближайшем будущем продолжит свое укрупнение за счет перераспределения ресурсов. Как констатируют аналитики, значительная часть небольших игроков под давлением снижающейся маржинальности бизнеса, законодательных новаций и конкуренции со стороны федеральных застройщиков будут вынуждены уйти с рынка или сформировать новые более устойчивые объединения. Значительную роль в этом процессе сыграет взятый правительством курс на отказ от механизма долевого строительства, который приведет к значительному росту цен на жилье и усилению влияния банкиров на строительный сектор в целом. Пока эксперты просчитывают, как будут меняться спрос и предпочтения клиентов, застройщики уже присматриваются к новым активам, «а среди потенциальных претендентов на преференции от передела рынка называют структуры Валерия Ананьева и Алексея Круковского – «Атомстройкомплекса» и «Брусники».
Одна из наиболее крупных управляющих компаний Екатеринбурга готовится к продаже своих активов. По информации источников агентства, УК «Верх-Исетская» «усиленно ищет покупателя». Месяц назад переговоры велись с бенефициаром сразу нескольких управкомпаний в столице Урала, бизнесменом Григорием Терентьевым. Последний, однако, по словам собеседника издания, от сделки отказался, сославшись на серьезные долги компании перед поставщиками. Более того, источники полагают, что в случае продажи и аудита УК могут вскрыться «дополнительные материалы», способные обернуться «уголовными последствиями» для руководства. Участники рынка также обращают внимание, что и «сам Терентьев охладел к коммунальному рынку», предпочитая «кэш на счете проблемам с управкомпаниями». Тем временем большим жилфондом, управляемым «Верх-Исетской», может заинтересоваться новый игрок «Пик-комфорт», который заходит на рынок вслед за федеральным застройщиком, – ГК «ПИК». Московская УК планирует набрать к 2020 году 500 миллионов «квадратов» жилья под свое управление.
Банк «Открытие» и «Промсвязьбанк» увеличили доли в капитале девелоперской группе компаний «ПИК».
Средство массовой информации электронное периодическое издание «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-47575 от 1 декабря 2011 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Средство массовой информации информационное агентство «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-73147 от 06 июля 2018 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель СМИ – Общество с ограниченной ответственностью «БГ».
Главный редактор: Гуськов Василий Геннадьевич
В случае заимствования информации гипертекстовая индексируемая ссылка на сайт обязательна. ©
Запрещено для детей.
Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Горького, д. 65, подъезд 1а, 2 этаж.
Адрес для отправки корреспонденции: 620133, г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 53, кв. 12
Тел.: +7 (343) 301-61-46, +7 (343) 301-61-47, +7 (343) 301-61-48, +7 (343) 301-61-49 (факс)
Е-mail: info(а)pravdaurfo.ru
