Форум-групп

20.10.2018-01:10

Банки и застройщики жилья подогрели нервозность в Екатеринбурге. Девелоперы ждут роста цен и ликвидацию конкурентов

На фоне опасений роста ставок по ипотеке и дальнейшего масштабного удорожания стоимости квадратного метра в Екатеринбурге увеличивается количество сделок по покупке жилья. При этом, как отмечают наблюдатели, застройщики активно пользуются созданной на рынке нервозностью, играя на страхах и провоцируя покупателей: после спада ажиотажа реализовать объекты будет сложнее. Тем не менее, аналитики отмечают, что опасения имеют под собой четкую основу – цены на квартиры на первичном рынке продолжают расти, а в 2019 можно гарантированно ожидать новый скачок. Не исключено и дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики со стороны ЦБ. Уже сейчас федеральные СМИ транслируют возможность поднятия ключевой ставки еще на 0,5% до конца 2018. С учетом смены парадигмы, отмечают застройщики, ценовая конкуренция станет значительно сложнее, и многое будет зависеть от качества проработки проектов девелоперами. Впрочем, данная тенденция будет ограничена ситуацией с реальными доходами населения, а «работы с качеством», как и сейчас, в большинстве случаев могут свестись к незначительным и косметическим. Пока общая экономическая конъюнктура говорит о том, что застройщиков ждет крайне не простой период.
11.07.2018-22:54

«Брусника» развязала войну за стройки Екатеринбурга. Девелоперы ищут поддержку в Минстрое РФ

Строительные компании приступили к новому переделу рынка Екатеринбурга на фоне вступивших в силу изменений 214-ФЗ. Как ожидают девелоперы, ужесточение регулирования уничтожит бизнес мелких застройщиков, которые пока отчаянно пытаются завершить свои проекты. Далее в краткосрочной перспективе после высокой динамики в этом году темпы ввода жилья просядут. В этой связи аналитики ожидают роста цен на недвижимость, сопряженных как с объективными, так и спекулятивными факторами. Освободившееся на рынке место займут крупные игроки, которые уже перестраивают свою деятельность под новые требования федерального центра. Агрессивных действий застройщики, в частности, ждут от «Брусники», глава которой «прописался в Сбербанке и Минстрое». Впрочем, ситуация на рынке будет во многом зависеть и от действий федерального центра: ужесточение регулирования, не растущие реальные доходы населения, отсутствие собственного капитала поводов для оптимизма компаниям не дают.
05.04.2018-19:30

ГК «ПИК» и «КОРТРОС» поделят клиентов «Форум-групп» в Екатеринбурге. Солнечный покидает один из застройщиков

Проект «Форум-групп» по комплексному освоению территории, район Солнечный в Екатеринбурге, в ближайшем будущем, вероятнее всего, снизит темпы сдачи жилья и «столкнется с перечнем проблем». К таким выводам приходят участники рынка, говоря о нарастающей конкуренции проектов на юге мегаполиса, смещении объема предложения в центральную часть горда, которая еще сохранила резервы. Серьезные коррективы на рынке внесет и экспансия в столицу Среднего Урала еще одного федерального игрока – ГК «ПИК» бизнесмена из списка Forbes Сергея Гордеева. Кроме того, инсайдеры ожидают, что один из участников Солнечного в ближайшее время покинет проект и откажется от планов строительства двух кварталов. В «Форум-групп» настаивают, что решение партнеров на проекте не скажется, и заявляют о наращивании объемов ввода. Аналитики между тем усматривают перераспределение потока покупателей, в том числе в пользу Академического, который обладает более развитой инфраструктурой. «Часть прибыли оттянут и масштабные стройки в центре, особенно если сохранится такая ценовая политика», – говорят эксперты.
31.01.2018-17:13

Банки делят недвижимость в Екатеринбурге. «Здоровье Грефа приобретает особое значение»

Строительный рынок Екатеринбурга готовится столкнуться с новыми финансовыми реалиями. Предстоящий отказ от долевого строительства и дальнейшее закручивание гаек федеральным правительством в секторе укрепят влияние банкиров на отрасль. Уже сейчас, как констатируют аналитики, спрос во многом держится на снижении ставок по ипотеке, а число сделок с заемными средствами по отдельным проектам составляет до 70-80%. При этом экономисты подчеркивают «эмоциональную» составляющую тренда, заключая, что стабильный рост спроса невозможен без увеличения реальных доходов населения. В дальнейшем, по оценкам девелоперов, банкиры, несмотря на отсутствие необходимых компетенций и зачастую банальное отсутствие понимания строительных процессов, будут только укреплять свое влияние. Конспирологи ожидают создание финансово-строительных структур, но сами застройщики называют этот вариант маловероятным и уже подыскивают «правильных партнеров в банках», которые смогут обеспечить подпитку бизнеса и «переживают за здоровье главы Сбербанка Германа Грефа».
01.06.2017-23:03

«Единая Россия» забирает жилфонд «Атомстройкомплекса» и «Форум-групп»

Новостройки ЗАО «Атомстройкомплекс» и ООО «Прибрежное» (близкое «Форум-групп») в Среднеуральске попали под раздел коммунального рынка. Против мнения жильцов под свое управление их пытается получить ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск», связанное с екатеринбургской «РЭМП-Эльмаш» и местным руководством «Единой России». Компания берет под контроль целые районы, повышает тарифы на обслуживание, а на недовольных ее деятельностью жильцов, по их отзывам, оказывается давление в духе 90-х. Однако в администрации муниципалитета поводов для беспокойства не видят, а региональные депутаты сводят конфликт к противостоянию местного парламентария и УК. Жители тем временем намерены привлечь к разрешению конфликта прокуратуру.
23.05.2017-20:01

Депутаты требуют вернуть деньги от «Атомстройкомплекса» и «Форум-групп»

Реконструкция очистных в Среднеуральске стоимостью 641 млн рублей столкнула интересы «Форум-групп», «Атомстройкомплекса», «Тепловодоканала» и депутатов гордумы. Реализация крупного инфраструктурного проекта с участием бюджетных средств тормозится из-за ряда спорных сделок. Главный противник реконструкции, депутат Наталья Коробицына, уже добившаяся признания антимонопольным ведомством вероятного факта сговора застройщиков, заявляет о вероятном ущербе муниципалитету на 100 миллионов рублей. В ТВК, в состав совета директоров которого были введены представители близкого «Форум-групп» застройщика и «Атомстройкомплекса», отвечают парламентарию взаимными обвинениями, намекая на уголовные перспективы для Коробицыной. Точку в развернувшемся конфликте, по мнению участников рынка, вероятно, поставят именно правоохранительные органы, которые уже изучают «спорные операции с муниципальными средствами».
18.05.2017-23:09

«Единороссы» указали Куйвашеву на его предвыборные проблемы

Врио губернатора Свердловской области Евгений Куйвашев начал продвижение своей предвыборной программы в рамках праймериз «Единой России». Первая же встреча с партактивом отошла от заранее заготовленного сценария и превратилась в обсуждение реальных проблем территорий. Губернатора просили взять под контроль деятельность застройщиков «Атомстройкомплекс» и «Форум-групп», оградить торговый рынок региона от крупных сетей, обеспечить доступность здравоохранения после проведенной оптимизации, за что уже получал жесткие выговоры глава областного Минздрава Игорь Трофимов. В преддверии выборов «единороссам» также даны установки на отсев части кандидатов через муниципальный фильтр. В ответ партийцы напомнили главе региона о методах финансовой поддержки пожилого электората, использованных ранее Эдуардом Росселем.
03.05.2017-21:04

Мэрия Екатеринбурга променяла ЧМ-2018 FIFA на интересы «дорогих подрядчиков»

В свердловском Минтрансе заявили о «ряде сложных моментов» при строительстве улично-дорожной сети в рамках подготовки к ЧМ-2018. По свидетельству участников рынка, реконструкция улиц Татищева и Ленина временно приостановлена – прокладка трамвайных рельсов уперлась в памятник архитектуры. Параллельно с этим эксперты обращают внимание на ряд «странных» проектов, которые спешно начали реализовываться в год перед чемпионатом. Речь идет о строительстве дорог, не имеющих отношения к маршрутам клиентских групп FIFA, однако формирующих благоприятную инфраструктуру строительных объектов, дружественных мэрии застройщиков. При этом часть из них не имеет «понятного финансирования» – дорожные работы якобы не были ни зафиксированы в соответствующих программах, ни анонсированы городской администрацией. Подобный перенос акцентов грозит уже в скором времени обернуться нелицеприятными вопросами со стороны эмиссаров Международной федерации футбола.
25.04.2017-22:02

Водоканал заблокировал застройку Екатеринбурга

Застройщики Екатеринбурга заявляют о критической ситуации, связанной с подключением новых объектов к инженерным сетям. По словам участников рынка, сроки техприсоединения к сетям ЕМУП «Водоканал» сильно превышают установленные законом 180 дней. В связи с этим бизнес-сообщество намерено инициировать поправки в законодательство через Госдуму, которые позволили бы застройщикам самостоятельно выполнять работы по техприсоединению. Однако предложения участников рынка конфликтуют с целым перечнем постановлений правительства РФ и федеральным законом. В связи с этим правительство Свердловской области пытается провести соответствующие поправки через Минстрой РФ. Впрочем, процесс изменения федерального законодательства, по словам чиновников, потребует значительного времени, а пока развитие строительного рынка Екатеринбурга будет сдерживаться ресурсоснабжающими организациями. Объемы введения в эксплуатацию жилобъектов в 2016 году уже упали в 3 раза.
13.07.2016-20:39

Канализация утопила проект на 4 миллиона «квадратов» в Екатеринбурге

Министерство строительства Свердловской области объявило о публичных слушаниях по проекту планировки и межевания территории канализационного коллектора района «Истокский». Масштабный проект строительства 4 млн кв.м жилья уже неоднократно был похоронен и возрожден заново, однако на данный момент усилия Минстроя и владельца земли – компании «Главсредуралстрой» – по-прежнему разбиваются об отсутствие инженерных сетей и инвесторов, желающих вложить 4 млрд рублей в их строительство. Для администрации Екатеринбурга «Истокский» представляет конкуренцию «любимому детищу» – мкрн «Солнечный», который возводит дружественный застройщик «Форум-групп», в связи с чем мэрия не готова увязывать будущие квадратные метры с городским бюджетом. Ситуация в «Истокском» осложняется банкротством «дочки» КРСУ ОАО «Центр малоэтажного строительства», которая не исполнила обязательства перед застройщиком района.
11.01.2016-12:20

Зам Якоба подал в отставку

В мэрии меняют куратора градостроительной политики

Заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин покидает пост. Чиновник написал заявление об увольнении.

11.09.2015-21:17

Куйвашева попросили отказаться от «Форум-групп»

Открытие первой очереди микрорайона Солнечный, возводимого «Форум-групп» на юге Екатеринбурга, грозит обернуться скандалом. Один из подрядчиков подал иск к компании-девелоперу более чем на 100 миллионов рублей и попросил губернатора и городское руководство проигнорировать сдачу распиаренного проекта. По данным источников, претензии к «Форум-групп» имеют несколько организаций, не получивших оплату за работу, но выступить против мощного холдинга решилась только одна. Не исключено, что обращением к главе региона дело не кончится, и церемония открытия будет сопровождаться акциями протеста, так как «без денег остались сотни человек». Ряд наблюдателей видят в конфликте политическую подоплеку, однако юристы считают его проявлением обострения ситуации в стройкомплексе.
17.08.2015-22:20

«Форум-групп» добавила экологических проблем вотчине Козицына

Появление новых строительных проектов в Среднеуральске, привлекающем девелоперов близостью к Екатеринбургу, привело к угрозе экологической катастрофы, которая коснется сразу нескольких муниципалитетов, в том числе Верхней Пышмы, являющейся вотчиной УГМК. По заявлениям собеседников издания, основная проблема заключается в неспособности коммунальной инфраструктуры города справиться с резко выросшей нагрузкой, и в первую очередь это касается систем водоотведения. Последней каплей в ситуации стало возведение компанией «Форум-групп» жилого комплекса «Прибрежный». Отметим, что за последнее время в Среднеуральске это уже не первый скандал в сфере строительства. Около месяца назад стало известно об утверждении обвинительного заключения по уголовному делу в отношении бывших высокопоставленных чиновников мэрии Александра Астахова и Сергея Петрова, занимавшихся, по версии следствия, выводом наиболее привлекательных для девелоперов земель из муниципальной собственности. По словам источников издания, на этих участках в настоящее время реализуется проект еще одной крупной корпорации родом из Екатеринбурга – «Атомстройкомплекса».
10.07.2015-19:46

Прокуратура закрывает «Атомстройкомплексу» дорогу

Уголовное дело в отношении бывших высокопоставленных чиновников Среднеуральска Александра Астахова и Сергея Петрова о незаконном выводе муниципальных земель, вероятно, приведет к радикальным изменениям на строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области. Утвердив обвинительное заключение, прокуратура параллельно вышла в суд с гражданским иском в интересах региона и муниципалитета, недополучивших прибыль за продажу участков площадью более полумиллиона квадратных метров. По данным источников редакции, именно на этих землях в районе деревни Коптяки ведется реализация крупного проекта «Атомстройкомплекса», формально считающегося добросовестным покупателем. При этом собеседники издания уверяют, что преступная схема изначально подразумевала строителей в качестве конечных выгодоприобретателей, а в ее реализации замешаны не только Астахов и Петров, но и члены семьи руководителя корпорации.
22.05.2015-16:46

В крупном проекте «Атомстройкомплекса» усмотрели «злоупотребление полномочиями и коррупцию в Среднеуральске»

Реализация одного из крупнейших проектов корпорации «Атомстройкомплекс» в Среднеуральске, вероятно, велась с использованием нелегальных схем получения земельных участков. По заверениям собеседников издания в УФСБ, предварительная оценка указывает, что городской бюджет недополучил миллионы рублей за переданные под застройку участки. Одновременно с этим семья бывшего вице-мэра Александра Астахова якобы обзавелась крупными объектами элитной недвижимости в Екатеринбурге, в том числе в новостройках «Атомстройкомплекса». Одним из основных участников сделки источники называют депутата гордумы Екатеринбурга Виктора Ананьева, сына главы и соучредителя строительной корпорации Валерия Ананьева. При этом представители «олигарха городского значения» настаивают, что все сделки были проведены в строгом соответствии с законом, а проект представлен руководству министерства строительства в качестве одной из составляющих плана по общему развитию Среднеуральска. Впрочем, на эти заявления в спецслужбе никак не реагируют и продолжают «отрабатывать подозрительные сделки в связке бизнесмена и чиновника».

Страницы