Академ Riverside

Генпрокуратура РФ заинтересовалась ситуацией на челябинских долгостроях. В надзорном органе, как выяснилось сегодня, возмущены нахождением на свободе сразу двух челябинских застройщиков, в отношении которых ранее были возбуждены уголовные дела. Речь идет о директоре «Возрождения» Викторе Пестове, который сорвал строительство ЖК «Молодежный» в Челябинске, а также Александре Сребрянском, который не смог достроить жилые дома в Челябинске и Копейске. По ряду объектов региональному правительству удалось найти инвесторов, однако застройщики отказываются работать с ними. При этом существенная часть региональных долгостроев остается без финансирования и планов по достройке. Инвесторы крупных жилых районов, таких, как «Чурилово Lake City» и «Академ Riverside», продолжают делить землю в 19 микрорайоне Челябинска – в правительстве области уже пообещали предоставить компенсационные участки на данной территории «всем, кто решает проблемы обманутых дольщиков».

Достройка домов для обманутых дольщиков в Челябинске рискует столкнуться с новыми препятствиями, сопряженными с дефицитом компенсационных земель для инвесторов, зашедших на проблемные объекты. По словам дольщиков, конфликтная ситуация уже привела к заморозке работ в «Академ Riverside» и, вероятно, может коснуться и объектов ООО «Речелстрой». Так, бизнесмен Олег Лакницкий уже обозначил интерес на всю землю в перспективном 19 микрорайоне города, участки в котором также обещаны компании «Западный луч». Впрочем, в Минстрое региона пока не видят оснований для конфликта, а участники рынка говорят, что заявления Лакницкого, скорее, политические. Тем не менее, сам механизм выделения земель инвесторам еще детально не проработан и, по оценкам экспертов, может столкнуться с рядом проблем. В этой ситуации застройщики рассчитывают только на сохранение договоренностей с губернатором, достигнутых при начале работ по объектам с обманутыми дольщиками.

Стремительное расширение Челябинска, в том числе на северо-западе муниципалитета, обернулось очередными социальными проблемами – новый жилой сектор фактически остался без общеобразовательных учреждений. После приостановки крупных проектов, таких, как «Академ Riverside» и «Чурилово Lake City», власти вынуждены были экстренно искать инвесторов на проблемные объекты. При этом девелоперы не всегда были готовы нести дополнительную нагрузку в виде строительства школ и других соцучреждений. Изменить ситуацию удалось при вмешательстве региональных властей, добившихся включения челябинских проектов в федеральную программу софинансирования, по которой город получил возможность вводить по два крупных здания общеобразовательных учреждений ежегодно. Как отмечают в мэрии Челябинска, для того, чтобы выйти на показатели, обозначенные в президентском указе, в муниципалитете необходимо ввести еще порядка 10 школ, каждая из которых потребует миллиардных вложений со стороны бюджетов. 

Порядка 4 тысяч дольщиков в Челябинской области не могут получить причитающееся им жилье. Такие цифры приводят в правительстве региона, констатируя, что проблема стоит в области крайне остро. Впрочем, чиновники считают, что ситуация уже перешла в статус управляемой. На данный момент фиксируется положительная динамика: c начала года были удовлетворены требования около 1,5 тыс. дольщиков, к концу планируется закрыть обязательства перед 2700 гражданами. К прочему, на пополнение реестра проблемных застройщиков должны повлиять изменения федерального законодательства о долевом строительстве и системная работа Минстроя области с силовиками. Пока же в 10 из 13 случаев ревизии чиновников выявляют в деятельности девелоперов факты, требующие оценки правоохранительных органов. В итоге средства дольщиков зачастую расходуются на несвязанные со стройками цели, а на объекты правительству приходится искать новых инвесторов, разрабатывая сложные финансовые модели и фактически управляя стройрынком в ручном режиме.

Челябинское правительство вынесло в публичную плоскость проблемы всех строящихся жилых домов. После вмешательства в ситуацию с дольщиками ООО «Речелстрой» президента РФ Владимира Путина лидерам исполнительной власти приходится делать более четкие заявления о планах ввода объектов, включая признание собственных ошибок. Замгубернатора Южного Урала Сергей Шаль подчеркнул, что область не уделила достаточного внимания проблеме обманутых дольщиков, но при этом власти не несут ответственности за действия бизнеса и не имеют права решать проблемы частного характера бюджетными деньгами. По мнению политологов, региональные власти делают максимально возможное для решения проблемы, даже с учетом внимания федерального центра. Однако дольщики пока фиксируют отсутствие позитивных изменений и простой на площадках. Чиновники намерены требовать исполнения обязательств от строителей, опираясь на правоохранителей, которые уже заводят уголовные дела «на всякий случай».

Микрорайон «Академ Riverside» вновь может стать одной из самых проблемных точек Челябинской области в вопросе обеспечения дольщиков квартирами. Финансирование строительства властям Челябинской области удалось урегулировать, и на строительную площадку долгостроя зашел новый инвестор «Трест Магнитострой». Однако теперь вопросы возникают к качеству проведения работ. В результате проверки Минстроя Южного Урала выяснилось, что несущие монолитные конструкции одной из многоэтажек не соответствуют требованиям строительного законодательства – на верхних этажах здания стена на 13 сантиметров отклоняется от заданной вертикальной оси. При таких нарушениях часть уже возведенной коробки дома необходимо демонтировать и заливать заново, «иначе дом попросту не пройдет приемку Госстройнадзора». Будущие новоселы ждут и других «сюрпризов» от актива Олега Лакницкого, который за кредитные средства взялся достраивать скандальный микрорайон «Гринфлайта». Пока ситуацию в компании не комментируют, а на строительном рынке заявляют, что «проще эту конструкцию разобрать сейчас, чем потом пытаться продавить положительное решение через комиссию». Жизнь нескольких сотен людей никто под угрозу ставить не будет, «не девяностые».

Правительство Челябинской области вновь акцентировало внимание на проблемах долевого строительства. Губернатор Борис Дубровский раздал ряд поручений кабмину, в соответствии с которыми подчиненные главы региона должны найти инвесторов для всех проблемных объектов. По многим долгостроям правительство уже разработало механизмы выхода из кризиса. Так, появился застройщик, готовый вложить 120 млн в дома компании «Град», а инвестором скандального мкрн «Чурилово Lake City» может стать госкорпорация «ЮУ КЖСИ». Однако в то же время по всем компаниям, создавшим проблемные стройки, инициированы банкротные и уголовные процессы, которые тормозят ситуацию, так что в ряде случаев решать вопросы должен федеральный Минстрой.

Ситуация с обманутыми дольщиками в Челябинской области осложнилась кризисом на рынке страхования. 80% компаний, по данным областного правительства, покинули отрасль, в связи с чем остро стал вопрос перестрахования для застройщиков. Вместе с тем, высокие риски и «непонятная отдача» привели к тому, что оставшиеся на рынке страховщики либо отказываются работать по договорам долевки, либо выдвигают неприемлемые, по оценкам строителей, условия. Фактически девелоперы не могут исполнить требования федерального законодательства по перестрахованию. Тем временем Госдума уже приняла в первом чтении законопроект, по которому в РФ будет создан компенсационный фонд для участников долевого строительства. Челябинские власти параллельно с этим вводят режим ручного управления: с 1 июля ни один договор долевого участия на Южном Урале не сможет быть подписан без положительного заключения регионального Минстроя.

ООО «Гринфлайт» получит в ближайшее время 1 млрд рублей и еще порядка 4 млрд рублей в перспективе на достройку «Академ Riverside». Кредитную линию на льготных условиях готов открыть «СМП Банк». В финансовой организации официально не раскрывают условия сделки, однако в компании-застройщике поясняют, что речь идет о кредитовании под ставку рефинансирования. Обязательным условием является проведение банком финансового аудита ООО «Гринфлайт». Завершают параметры сделки гарантии со стороны ООО «Трест Магнитострой», которое предоставил залог в размере 1 млрд рублей. Финансовые обязательства по кредиту перед «СМП Банком» будет нести ООО «Гринфлайт». Перевод денег на счет компании, находящейся в предбанкротном состоянии, обещают осуществить после введения процедуры внешнего наблюдения.

Строительный рынок на Южном Урале вошел в стадию стагнации. После скандального банкротства крупного застройщика ООО «Гринфлайт» и остановки строительства целого района отрасль испытывает отток клиентов. Снижение объемов ввода жилья по сравнению с прошлым годом составило 67%, в 2 раза сократилось число новых объектов. На этом фоне областные власти заявляют о разработке программы арендного жилья для вовлечения в оборот простаивающих площадей. Сами застройщики на волне финансового кризиса начинают срывать сроки сдачи объектов. Так, компания депутата гордумы ООО «Речелстрой», со ссылкой на финансовые трудности, заявила о переносе сроков строительства жилых домов, чем привлекла к себе внимание регионального Минстроя. Ведомство заявило о внеплановой проверке застройщика. Главный же проблемный объект для Южного Урала микрорайон «Академ Riverside» сейчас испытывает трудности с перестрахованием договоров, что грозит проблемами с дальнейшей продажей квартир и, как следствие, продолжением строительства.

Представители ООО «Гринфлайт» отказались от диалога с дольщиками квартир в «Академ Riverside», заподозрившими «дочку» застройщика ООО «Ключевые люди» в подготовке к банкротству. На компанию оформлен ряд квартир, а также кредит в 900 млн рублей. В случае банкротства, по мнению дольщиков, эти активы «будут списаны» из-за отсутствия источников погашения задолженности. Гендиректор застройщика Олег Лакниций, тем не менее, вероятность признания компании несостоятельной отрицает. Также в ходе совещания было заявлено о появлении обвиняемых в деле «Гринфлайта», вероятным бенефициаром бизнеса которого называют экс-губернатора Михаила Юревича. По данным участников заседания, следователями якобы уже предъявлено обвинение экс-директору ООО «Гринфлайт», бывшему чиновнику администрации Челябинска Сергей Мануйлову.

Министерство строительства Челябинской области проведет внеочередную проверку ООО «Гринфлайт» из-за отсутствия страховки по ряду договоров долевого участия. Компания не оплатила взнос на вступление в Общество взаимного страхования застройщиков. Предыдущие страховые договоры оказались недействительными из-за отзыва лицензии у трех из четырех компаний, осуществлявших страховку. Дольщики не исключают, что это в очередной раз может поставить под угрозу завершение строительства комплекса «Академ Riverside». В текущем предбанкротном состоянии «Гринфлайт» рискует не выполнить перестрахование ответственности, что заблокирует продажу квартир в новом микрорайоне, хотя именно средства от продажи жилья планировалось направить на достройку проблемного объекта. Подрядные организации, по информации источников издания на рынке, также не спешат вкладывать свои средства в масштабный долгострой.

АО «Южно-уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ), подконтрольное правительству Челябинской области, фактически лишили 2,6 млрд рублей с подачи команды экс-губернатора Михаила Юревича и близкого ему ООО «Гринфлайт». О тесных связях бывшего руководства челябинской госкорпорации и скандальной строительной компании было известно давно, однако в свете последних уголовных дел стали вскрываться новые подробности финансовой сделки, совершенной 5 лет назад между АО «ЮУ КЖСИ» и «Гринфлайт». Госкорпорация усилиями ближайших соратников одиозного экс-губернатора фактически «подарила» никому неизвестной, только что созданной компании-застройщику обширные земельные участки. По оценке экс-чиновника областного правительства, инвестиции «Гринфлайта» в строительство предшественника «Академ Riverside» – микрорайона Парковый – составили 0 рублей при 12,5 млрд рублей, полученных от дольщиков. Возведение жилья в Парковом фактически позволило «обкатать схему финансовой пирамиды и впоследствии реализовать ее при строительстве «Академ Riverside». Теперь уголовное дело светит и вероятному скрытому бенефициару – Михаилу Юревичу.

Челябинский губернатор Борис Дубровский настроил правительство на активный поиск инвесторов для достройки микрорайона «Академ Riverside», на которую не хватает 3,4 млрд рублей, а силовиков – на привлечение к ответственности лиц, выведших со счетов «Гринфлайта» от 3 до 5 млрд рублей. В связи с этим в правительстве прорабатывают несколько вариантов завершения строительства объектов, в том числе с привлечением застройщиков в обмен на переуступку прав на земельные участки. К завершению долгостроя не исключают подключение одного из инициаторов программы «Доступное жилье» – строительной компании «ПСО КПД и СК» во главе с Юрием Федоровым, хотя официально в Минстрое подтверждают только переговоры с «Центром управления проектами».