Андрей Петров

11.07.2018-22:54

«Брусника» развязала войну за стройки Екатеринбурга. Девелоперы ищут поддержку в Минстрое РФ

Строительные компании приступили к новому переделу рынка Екатеринбурга на фоне вступивших в силу изменений 214-ФЗ. Как ожидают девелоперы, ужесточение регулирования уничтожит бизнес мелких застройщиков, которые пока отчаянно пытаются завершить свои проекты. Далее в краткосрочной перспективе после высокой динамики в этом году темпы ввода жилья просядут. В этой связи аналитики ожидают роста цен на недвижимость, сопряженных как с объективными, так и спекулятивными факторами. Освободившееся на рынке место займут крупные игроки, которые уже перестраивают свою деятельность под новые требования федерального центра. Агрессивных действий застройщики, в частности, ждут от «Брусники», глава которой «прописался в Сбербанке и Минстрое». Впрочем, ситуация на рынке будет во многом зависеть и от действий федерального центра: ужесточение регулирования, не растущие реальные доходы населения, отсутствие собственного капитала поводов для оптимизма компаниям не дают.
11.05.2018-19:15

Воспитанники МГЕР поддерживают протесты в Челябинске. Близкая чиновникам УК попала под пресс коммунального омбудсмена

В Челябинске вспыхнул очередной коммунальный конфликт. Выходец из МГЕР, коммунальный омбудсмен Анатолий Вершинин «поддержал людей и помог» организовать митинг против управляющей компании «УК Ленинского района», принадлежащей братьям Максиму и Андрею Рябенко. Последний – спикер собрания депутатов Ленинского района, вотчины председателя думы Челябинска Станислава Мошарова. Таким образом, произошедший конфликт эксперты оценивают как очередной этап политического противостояния, возникшего в преддверии выборов в гордуму, между группой выходцев из МГЕР и действующим депутатским корпусом. Примечательно, что ни областные, ни городские власти стараются не вмешиваться и не замечать противостояния, а также не комментируют ситуацию. А накануне Вершинин сообщил, что утром 11 мая жители одного из домов выйдут на акцию протеста, чтобы объявить бойкот своей управляющей компании. Коммунальный омбудсмен выразил желание «поддержать людей и помочь им добиться справедливости». Впрочем, о «справедливости» политологи сегодня даже не задумываются, однозначно указывая на смену поколений в элите и новые политические задачи и амбиции.
28.04.2018-00:53

ГК «ПИК» вскрыла интересы Чемезова в Тюмени. Миллиардеру Гордееву пообещали строительный рынок

Группа компаний «ПИК» бизнесмена Сергея Гордеева активизировала свою экспансию на строительный рынок Тюмени. Структура крупнейшего на данный момент застройщика России уже получила перечень земельных участков промышленной территории деревообрабатывающего комбината «Красный Октябрь», связываемого с депутатом Тюменской областной думы, бизнесменом Олегом Чемезовым. Парламентарий, как полагают его коллеги по бизнесу, испытывает ощутимые финансовые трудности, отказывается от планов банкротства предприятия и пытается быстрее реализовать землю «ПИКу». При этом участники строительного рынка активно обсуждают риски, связанные с заходом нового игрока: от федеральной компании ожидают масштабных вливаний в рекламу и демпинга в продажах жилья, которые могут тяжело сказаться на давно поделенном строительном секторе Тюмени. Впрочем, аналитики говорят, что «ПИК» может столкнуться в регионе с целым перечнем ему пока непонятных проблем. «При текущей экономической модели, философии на региональных рынках и качествах местных управленцев агрессивная политика застройщика может быть недолгой», говорят строители, намекая на особую позицию команды губернатора Тюменской области.
23.04.2018-23:38

Передел торговых центров в вотчине «Газпрома» вылился в нападения и блэкауты

Разбирательства, связанные с крупными торговыми центрами в ЯНАО, привлекли пристальное внимание надзорных и правоохранительных органов. Арендаторы коммерческой недвижимости ГК «Анкор», проходящей банкротство из-за миллиардных долгов перед структурой Сбербанка, сообщают о «нападениях, регулярных отключениях электричества и вероятном ущербе кредиторам». Сложившуюся ситуацию предприниматели связывают с новыми управленцами объектов, назначенными в ходе судебных разбирательств. Со слов предпринимателей, деятельность менеджеров, которые должны были обеспечить стабильное функционирование торговых площадок, сопровождается постоянными конфликтами, а состояние самих ТЦ оставляет желать лучшего: «Отдельные помещения оказались подтоплены, территории не очищаются, а возле объектов скопились горы мусора». Предприниматели заявляют о невозможности работать в таких условиях, а прокуратура уже требует от ОМВД по Новому Уренгою вмешаться в конфликт.
05.04.2018-20:55

Челябинский коммунальный рынок перенарезают из «Домком Инвест». Друзей Юревича отпускают с кэшем

Коммунальный рынок Челябинска ждет значительный передел. Собственники одной из крупнейших управляющих компаний города – «ДЕЗ Калининского района» – вероятно, решили выйти в кэш, продав актив «москвичам». Об этом уже открыто говорят на ЖКХ-рынке и рассуждают, что новый вероятный собственник известен неоднозначной репутацией: самарские общественники предполагали вывод активов из жилфонда, управляемого компанией, и сообщали о росте стоимости обслуживания для населения. Будущая сделка свидетельствует о переделе рынка влияния в южноуральской столице, ведь ДЕЗ контролируется кругом людей, близких к ныне опальному экс-губернатору Челябинской области Михаилу Юревичу. С другой стороны, сам факт грядущей продажи говорит о том, что с «авторитетными предпринимателями» поступили по уже наработанной схеме: «разрешили обналичить свои активы и выйти из проблемного, но прибыльного бизнеса». В самом Челябинске нового игрока опасаются – депутаты говорят о неясном целеполагании, степени социальной и экономической ответственности и даже прогнозируют социальное волнение в отдельно взятом районе мегаполиса.
05.04.2018-19:30

ГК «ПИК» и «КОРТРОС» поделят клиентов «Форум-групп» в Екатеринбурге. Солнечный покидает один из застройщиков

Проект «Форум-групп» по комплексному освоению территории, район Солнечный в Екатеринбурге, в ближайшем будущем, вероятнее всего, снизит темпы сдачи жилья и «столкнется с перечнем проблем». К таким выводам приходят участники рынка, говоря о нарастающей конкуренции проектов на юге мегаполиса, смещении объема предложения в центральную часть горда, которая еще сохранила резервы. Серьезные коррективы на рынке внесет и экспансия в столицу Среднего Урала еще одного федерального игрока – ГК «ПИК» бизнесмена из списка Forbes Сергея Гордеева. Кроме того, инсайдеры ожидают, что один из участников Солнечного в ближайшее время покинет проект и откажется от планов строительства двух кварталов. В «Форум-групп» настаивают, что решение партнеров на проекте не скажется, и заявляют о наращивании объемов ввода. Аналитики между тем усматривают перераспределение потока покупателей, в том числе в пользу Академического, который обладает более развитой инфраструктурой. «Часть прибыли оттянут и масштабные стройки в центре, особенно если сохранится такая ценовая политика», – говорят эксперты.
14.02.2018-23:41

Политтехнологов оставили в Челябинске без денег и полномочий. Президентская кампания ушла в кабинеты

В ходе президентской кампании в Челябинской области наметились очевидные сбои. Политтехнологи сигнализируют об усилении бюрократии и жестком контроле за предвыборными штабами главного кандидата со стороны Москвы. Сформированной стратегии продвижения нет, как и финансовых ресурсов для «подкормки активистов на земле». В итоге в муниципалитетах работа на данный момент фактически провалена, а отдельные инициативы областных лидеров не могут исправить ситуацию в глазах электората. По заверениям экспертов, кампания проходит исключительно в головах у чиновников и политтехнологов, что не может не сказаться на явке, которая составит, по предварительным оценкам, в районе 55%. В довершение к этому региональные элиты, как выясняется, не могут договориться между собой о последовательности действий. Глава региона Борис Дубровский между тем «задействован в сложных экономических процессах, оказывает влияние только административно-представительское», в связи с чем федеральный центр будет требовать отчет с тех, кому делегированы полномочия по управлению избирательной кампанией.
05.02.2018-16:47

Конфликт на заводе «Мечела» начался с хищений и погромов

На дочернем предприятии группы «Мечел» – ПАО «Уральская кузница» («УралКуз»), – базирующемся в Чебаркуле Челябинской области, разгорается масштабный трудовой конфликт с криминальной подоплекой. Поводом для конфронтации стал погром в бытовых помещениях для работников предприятия, санкционированный руководством компании. По словам сотрудников, представители частного охранного предприятия «Атлант» устроили обыски в комнатах для отдыха персонала, запретив при этом фиксировать свои действия на фото- и видеоаппаратуру. Предлогом для «силовой акции» стало обнаружение в бытовках более тонны, предположительно, похищенных дорогостоящих ферросплавов. Сами сотрудники наряду с жалобами на устроенный погром информируют о «перманентно скотском отношении руководства и неудовлетворительных условиях труда», а также увольнениях посмевших заступиться за права рабочих начальников цехов. По предварительным данным, рабочие «Мечела» собираются отправить делегацию в крупнейший отраслевой профсоюз России.
31.01.2018-17:13

Банки делят недвижимость в Екатеринбурге. «Здоровье Грефа приобретает особое значение»

Строительный рынок Екатеринбурга готовится столкнуться с новыми финансовыми реалиями. Предстоящий отказ от долевого строительства и дальнейшее закручивание гаек федеральным правительством в секторе укрепят влияние банкиров на отрасль. Уже сейчас, как констатируют аналитики, спрос во многом держится на снижении ставок по ипотеке, а число сделок с заемными средствами по отдельным проектам составляет до 70-80%. При этом экономисты подчеркивают «эмоциональную» составляющую тренда, заключая, что стабильный рост спроса невозможен без увеличения реальных доходов населения. В дальнейшем, по оценкам девелоперов, банкиры, несмотря на отсутствие необходимых компетенций и зачастую банальное отсутствие понимания строительных процессов, будут только укреплять свое влияние. Конспирологи ожидают создание финансово-строительных структур, но сами застройщики называют этот вариант маловероятным и уже подыскивают «правильных партнеров в банках», которые смогут обеспечить подпитку бизнеса и «переживают за здоровье главы Сбербанка Германа Грефа».
19.01.2018-22:49

Передел имущества выдавливает бизнес из вотчины «Газпрома»

В Новом Уренгое ЯНАО активизировался процесс, связанный со скандально известным переделом знаменитой коммерческой недвижимости, принадлежащей группе компаний «Анкор» небезызвестного в городе бизнесмена Сергея Плешкова. По словам участников конфликта, после введения конкурсного производства в одной из основных структур группы – «Анкор Девелопмент», владеющей крупнейшим на Ямале ТРЦ «Солнечный», – арендаторы площадей столкнулись с целым перечнем проблем и сомнительных решений антикризисных менеджеров. В частности, как утверждают предприниматели, новая управляющая компания, судя по всему, намерена поднять арендную плату, «с которой теперь справятся не все». Кроме того, отдельные решения управленцев, по мнению бизнесменов, идут вразрез с действующим законодательством, и в ближайшем времени им должны дать оценку правоохранительные органы. Пока участники конфликта пытаются получить контроль над банкротным делом, «арендаторы готовятся собирать вещи, констатируя, что интересы структур Сбербанка в очередной раз оказались выше, чем интересы малого предпринимательства, о котором так печется госбанк». 
15.01.2018-23:35

В «Россетях» задумались о потере инвестиций. Регуляторы готовятся урезать доходы «МРСК Урала»

ОАО «МРСК Урала» (входит в ПАО «Россети») может потерять до 10% процентов инвестпрограммы в 2018 году по Свердловской области и Пермскому краю – такие прогнозы делают участники рынка, ссылаясь на, вероятно, готовящееся решение Региональных энергетических комиссий. Учитывая запланированные объемы вложений, компания может недополучить до 500 млн рублей в совокупности. Причины таких действий со стороны регуляторов инсайдеры связывают с проблемами при выполнении инвестпрограммы в 2017 году: в течение года отмечались отклонения от плановых сроков. Также немаловажен и политический контекст – аналитики намекают на возможный конфликт менеджмента «МРСК Урала» с руководством регионов присутствия. Каким именно будет секвестр и по каким титулам, пока неизвестно, однако отраслевые эксперты считают, что в этом случае первыми под нож пойдут статьи техприсоединения и реконструкции. При наиболее пессимистичном сценарии на рынке не исключают и сокращения рабочего персонала – «от «Лексусов» боссы вряд ли откажутся», а руководству «Россетей» придется самим заниматься выстраиванием взаимоотношений с губернаторами в Екатеринбурге и Перми. 
10.01.2018-19:15

Строители хоронят 800 миллионов в дорогах Свердловской области. ВТБ погряз в невозвратных кредитах

Банкротство бизнеса известного свердловского бизнесмена Владимира Огибенина с высокой вероятностью обернется новыми многомиллионными потерями для группы ВТБ. Кредитные учреждения, входящие в госхолдинг, уже предъявили Владимиру и Андрею Огибениным в рамках личных банкротств требования на сотни миллионов рублей. При этом основной заемщик, бенефициарами которого являлись предприниматели, известный тем, что провалил крупнейший госконтракт на строительство трассы Ивдель – Ханты-Мансийск, смог рассчитаться с кредиторами третьей очереди только на 15%. Параллельно при оценке состояния Владимира Огибенина финансовый управляющий выявил признаки преднамеренного банкротства. Анализируя масштабный финансовый конфликт, аналитики полагают, что задолженность перед госбанком перейдет в разряд «невозвратной», и указывают на параллельные «многомиллиардные разбирательства, в которых фактически бесперспективно увяз госбанк». Представители финансового сообщества в этих процедурах и вовсе замечают вероятную небрежность со стороны ВТБ в оценке кредитных рисков, а также допускают корыстную заинтересованность «отдельных топ-менеджеров банка».
19.12.2017-15:48

Актив Сбербанка уводит из вотчины «Газпрома» миллиарды рублей

В Ямало-Ненецком автономном округе новый скандальный поворот получила история с банкротством активов группы «Анкор». Кредиторы «Анкор Девелопмент», владеющего крупнейшим на Ямале торгово-развлекательным центром «Солнечный», заявили о вероятных злоупотреблениях со стороны аффилированной со Сбербанком структуры, являющейся на данный момент мажоритарным кредитором. По оценке участников конфликта, «Нефтесервис» в обход прав целого ряда компаний инициировал первое собрание кредиторов, которое, вероятно, прошло с целым рядом серьезных нарушений закона о банкротстве. Целью таких действий девелоперы называют попытку получить контроль над уникальным для ЯНАО объектом, невзирая на продолжающиеся суды и позицию других участников разбирательств. «Несмотря на функционирование центра и подтверждение обязательств «Нефтесервис», судя по всему, уже выбрал единственный удобный для себя сценарий – банкротство и конкурсное производство», – резюмируют девелоперы. А к прочему, кредиторы и вовсе говорят, что в разрез решению суда «актив Сбербанка, по всей видимости, и вовсе хочет подменить собой работу арбитража».
11.12.2017-23:10

Застройщики заново делят Екатеринбург. От «Брусники» и «Атомстройкомплекса» ждут слияний

Строительный сектор Екатеринбурга в ближайшем будущем продолжит свое укрупнение за счет перераспределения ресурсов. Как констатируют аналитики, значительная часть небольших игроков под давлением снижающейся маржинальности бизнеса, законодательных новаций и конкуренции со стороны федеральных застройщиков будут вынуждены уйти с рынка или сформировать новые более устойчивые объединения. Значительную роль в этом процессе сыграет взятый правительством курс на отказ от механизма долевого строительства, который приведет к значительному росту цен на жилье и усилению влияния банкиров на строительный сектор в целом. Пока эксперты просчитывают, как будут меняться спрос и предпочтения клиентов, застройщики уже присматриваются к новым активам, «а среди потенциальных претендентов на преференции от передела рынка называют структуры Валерия Ананьева и Алексея Круковского – «Атомстройкомплекса» и «Брусники».
07.12.2017-01:32

Тефтелев заявит о срыве программы Дубровского. ОНФ готовит доклад в Москву

Челябинская область рискует сорвать сроки по формированию новой схемы обращения с твердыми коммунальными отходами, несмотря на присутствие субъекта первой десятке территорий, которым удалось выбрать регионального оператора. Как отмечают эксперты, одной из наиболее проблемных зон остается челябинский кластер, требующий масштабных работ как по созданию необходимой инфраструктуры, так и по рекультивации действующей свалки, давно не соответствующей санитарным и экологическим нормам, но продолжающей функционировать. Активисты ОНФ заявляют, что обозначенные чиновниками сроки по ликвидации проблемного объекта в областном центре с большой долей вероятности будут сорваны, и готовятся доложить о сложившейся ситуации на итоговом форуме в Москве. Впрочем, участники рынка подчеркивают, что небольшой люфт у регионального Минэкологии еще остается, и связывают надежды на активизацию процесса со сменой куратора сферы в правительстве. Пока же УФАС отменяет конкурсы министерства, а наблюдатели ждут последствий для Евгения Тефтелева, на которого в случае срыва программы «ляжет вина в глазах общественности».

Страницы