Порядка 10 жителей Екатеринбурга, вложившихся в строительство офисных помещений в доме по ул. Рощинская, 8, остались без квадратных метров. Проблемный объект – жилой комплекс на Уктусе – сейчас достраивает корпорация «Маяк», которая организовала в каждом доме отдельный ЖСК и сумела добиться привлечения кредитных средств через САИЖК. И если проблемами владельцев несданных квартир активно занимаются представители власти, включая губернатора Евгения Куйвашева и депутата Госдумы Александра Хинштейна, то интересы собственников нежилых помещений могли представлять исключительно они сами и только в арбитражном суде, однако время на это уже ушло. В целом, ситуация довольно типичная: как уже писала «Правда УРФО», проблемами собственников офисов не занимается никто, поэтому в этой части рынка процветает хорошо прикрытое рейдерство.
Как рассказал обозревателю «Правды УРФО» представитель обманутых дольщиков, бывший собственник помещения по ул. Рощинская, 8 Евгений Китаев, в 2008 году он заключил договор и оплатил помещение площадью 117 кв.м по ул. Рощинская, 8 и стоимостью 5 млн 495 тыс. рублей. Договор был зарегистрирован, и все документы, по словам приобретателя, были в полном порядке. И в том же году началась процедура банкротства застройщика ЗАО «УК «Новый град».
«Нас не признали дольщиками, все имущество было передано созданному ЖСК, тесно связанному с новым застройщиком, – корпорацией «Маяк». Считается, что раз мы выкупили нежилые помещения под коммерческие нужды, то мы предприниматели и ведем предпринимательскую деятельность на свой страх и риск. Некоторые юристы называют это пробелом в законодательстве. По мнению судей общей юрисдикции, в судах не смотрят, с какой целью – коммерческой или для жилья – приобреталось помещение. Если оно было приобретено, то хозяин не должен пострадать и его имущество, согласно Конституции, должно быть защищено», – сообщил «Правде УРФО» Евгений Китаев.
По факту, дольщики разделили риски застройщика. По словам пайщиков, арбитраж прошел очень быстро, и никого из собственников нежилых помещений конкурсный управляющий не уведомил о процессе. Суд заявил о «прекращении существующих обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в полном объеме», – говорится в решении суда, согласно которому по нежилым помещениям все договорные отношения были прекращены, а по жилым – преобразованы в денежные требования. В целом стоимость имущества жилого комплекса на Рощинской составила порядка 1 млрд рублей.
Юристы подчеркивают, что собственники, по факту, сами оказались виноваты, поскольку банкротство – процедура заявительная, при этом законодатель предложил пайщикам-дольщикам 2 варианта выхода из ситуации. Либо они становятся обычными кредиторами с денежными требованиями, либо им присваивается статус дольщиков, у которых сохраняются долевые права, в том числе на землю, с имущественными требованиями. Как правило, дольщики выбирают второй вариант.
«В список кредиторов никто автоматически не включается – необходимо подавать соответствующее заявление в арбитражный суд: в делах о банкротстве установлен заявительный порядок привлечения лиц к ответственности, никто специально ни за кем не бегает. Требования тех, кто пропустил установленный срок, не включаются в общий список и будут удовлетворены после требований основных кредиторов. При этом при банкротстве застройщика существуют некоторые нюансы, которые защищают права физлиц. Не думаю, что судьи в арбитраже намерено лишили дольщиков всех прав, скорее всего, собственники помещений сами не очень активно действовали», – подчеркивает советник коллегии адвокатов «Оптима» Дмитрий Палтусов.
По словам самих приобретателей офисов, «кто-то очень постарался», чтобы собственники нежилых помещений не узнали о разборе дела в арбитраже.
«В арбитражное дело мы вообще не попали – мы узнали о банкротстве и о судах уже после того, как все решения вступили в силу. Собственники нежилых помещений появлялись на собраниях, которые организовывал конкурсный управляющий, однако их даже не регистрировали. И впоследствии не уведомили о начале производства по делу. Также в собраниях активное участие принимала г-жа Скачкова (Ирина Скачкова – представитель инициативной группы по дому на Рощинской, 5, и.о. главы регионального отделения партии «Яблоко». – Прим. ред.), она каким-то образом была сначала связана с «Маяком», однако затем они с Коньковым поссорились (Владимир Коньков – основатель корпорации «Маяк», депутат Законодательного собрания Свердловской области. – Прим. ред.). Мы с Коньковым встречались, он нас хлопал по плечу, говорил, что мы правильно сделали, что пришли к нему, но тут же закатывал глаза и сообщал, что он не может повлиять на ЖСК. Вместе с тем всем известно, что ЖСК полностью контролируются «Маяком», – поделился с обозревателем «Правды УРФО» представитель обманутых дольщиков Сергей Неволин.
Отметим, что «Правда УРФО» уже сообщала о деловых взаимоотношениях Ирины Скачковой и Владимира Конькова. Источник издания, знакомый с ситуацией в корпорации «Маяк», оценивает ситуацию более жестко: вывод нежилых помещений в собственность ЖСК, аффилированного, по словам собеседника «Правды УРФО», с корпорацией «Маяк», был целенаправленный и спланированный.
«Эта схема отработана во многих регионах. Идет, по сути, рейдерский захват. То, что по судебному решению все договорные отношения по нежилым помещениям прекращены, неслучайно – не исключено, что и судья «в деле». Но за всем этим стоят люди «Маяка», в том числе и юристы в судах. Во главе всего стоит Коньков, он на этом зарабатывает», – подчеркнул собеседник издания.
Собственники помещений, несмотря на все, еще надеются на благополучный исход дела: после того, как губернатор Евгений Куйвашев и депутат Госдумы Александр Хинштейн посетили стройку, дольщики уже дважды побывали в областном правительстве. На последнем совещании 1 июля с участием вице-премьера Сергея Зырянова были намечены определенные шаги по решению проблемы. Обманутые собственники отмечают, что областные власти ждут только официальной позиции корпорации «Маяк» и что, «скорее всего, дело решится в пользу собственников».
«ЖСК может проявить добрую волю и принять нас в свои ряды. Однако все ЖСК, кроме дома №5, состоят из представителей «Маяка» или каким-то иным образом аффилированы с корпорацией. На какие условия согласится «Маяк» – неизвестно», – отмечает Евгений Китаев.
Между тем, в разговоре с обозревателем «Правды УРФО» Владимир Коньков в традиционной манере показал, что не собирается сдавать позиции, и опроверг какую-либо свою причастность к ЖСК.
«Собственники нежилых помещений не доказали свои права, это делается через суд. А раз они не доказали, значит, они не являются собственниками. О том, что они не были уведомлены о ходе арбитражного процесса – я не в курсе. Все, кто признаны судом, входят в реестр, и они получат свои квартиры, а те, кто не подтвердили свои права в суде, – ну я ведь не судья», – сообщил основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков.
«Правда УРФО» будет следить за развитием ситуации.
