Госбанки отняли у региональных игроков 20 миллиардов Медведева

Решение правительства о субсидировании ставок не поможет рынку

Рынок ипотечного кредитования УрФО стагнирует, и государство на данный момент не может предложить мер, которые смогли бы его «оживить», утверждают эксперты. В частности, выработанные накануне на совещании у Дмитрия Медведева решения по спасению ипотеки аналитики называют недостаточными, а сумму в 20 млрд рублей, запланированную на субсидирование ставок – «издевательски смешной». В то же время региональные банкиры сетуют, что даже если деньги будут выданы, они вряд ли дойдут до небольших игроков, в основном осев у «кредитных учреждений первого эшелона» – Сбербанка, «Россельхозбанка», ВТБ, «Газпромбанка», – что ограничит круг клиентов, которые получат помощь от государства. Строители, в свою очередь, вынуждены корректировать планы по вводу объектов, поскольку «без поддержки ипотеки» спрос на приобретение жилья будет падать стремительно.

Первые решения правительства РФ по спасению рынка ипотечного кредитования не возымеют особого эффекта. Как утверждают эксперты, сумму в 20 млрд рублей, которую власти планируют направить на субсидирование ставок по жилищным займам, аналитики называют, мягко говоря, недостаточной, хотя и признаются: «в текущей ситуации лучше столько, чем вообще ничего».

Как рассказал «Правде УРФО» частный управляющий Виталий Калугин, рынок ипотеки при текущих условиях в 2015 году серьезно сожмется. По прогнозам аналитика, в этом году кредитные организации выдадут россиянам не более 500 млрд рублей ипотечных займов. (Для сравнения, в 2014 году ипотека поставила очередной рекорд – 1,7 трлн рублей займов). Эксперт также отметил, что сумма в 20 млрд рублей, озвученная правительством, явно недостаточна для изменения ситуации.

В свою очередь руководитель аналитического отдела «Уральской палаты недвижимости» (УПН) Михаил Хорьков назвал решения правительства, безусловно, положительными для рынка, добавив однако, что вернуть рынку растущий тренд они, конечно, не смогут.

Руководитель аналитического отдела «Уральской палаты недвижимости» Михаил Хорьков

«Мера, безусловно, для рынка положительная, хотя и ожидаемая. Многие игроки уже говорили, что в текущих условиях без поддержки государства просто не обойтись. Пока это первые параметры, озвученные властями. Они, конечно, не помогут сохранить растущий тренд, но в текущей ситуации мало – лучше, чем ничего. Хотя в масштабах страны 20 млрд – сумма, конечно, небольшая», – отметил эксперт.

По его словам, рассчитывать на какую-то сверхподдержку ипотечного рынка правительством в текущей ситуации не стоит, поскольку в стимуляции нуждаются многие отрасли, а на всех в бюджете денег просто нет. В связи с этим риэлторы ожидают серьезного сокращения количества сделок с недвижимостью.

Так, по словам Михаила Хорькова, количество сделок будет падать на фоне достаточно большого предложения как на первичном, так и на вторичном рынке, а значит, произойдет коррекция цен в сторону уменьшения стоимости жилья на 5-15%.

«Впрочем, на фоне разгона инфляции мы можем увидеть номинальный рост цен, хотя в реальных ценах стоимость жилья, конечно, будет сокращаться», – добавил эксперт.

Отметим, что местные банкиры также сомневаются в эффективности решений правительства. Как рассказал «Правде УРФО»  топ-менеджеров одного из уральских банков, на данный момент очень много вопросов связано с тем, как и куда распределятся деньги, обещанные правительством.

 «Вполне возможно, что они пойдут на поддержание ставок по различным госпрограммам, вроде переселения, военной ипотеки и так далее. Ни о какой поддержке рынка в целом речи идти не может. Далеко не все банки работают с этими программами. Если же случится так, что деньги постараются разделить на всех, тогда основная часть средств осядет у банков первого эшелона: Сбербанка, «Россельхозбанка», ВТБ, «Газпромбанка». Что дойдет до остальных – большой вопрос, а это опять же сужает круг потенциальных получателей «дешевой ипотеки», – прокомментировал «Правде УРФО» один из региональных банкиров.

Аналогичных суждений придерживается и другой собеседник издания, отмечая, правда, что стоит дождаться окончательных решений правительства, прежде чем судить их инициативы.

«Пока слишком много неизвестных. Насколько я понимаю, озвученная после совещания с Медведевым информация еще будет уточняться. Все прекрасно понимают, что для поддержки рынка ипотеки и, соответственно, строительного рынка нужны более объемные меры, так что я надеюсь, в правительстве будут предложены дополнительные решения», – отметил собеседник издания.

Пока же местные банки самостоятельно пытаются стабилизировать ситуацию со спросом на ипотеку. Как рассказали сегодня «Правде УРФО» в пресс-службе ВТБ24 в Уральском округе, кредитное учреждение и ООО «Брусника-Урал» заключили партнерское соглашение, в рамках которого на объекты застройщика ипотека будет выдаваться под 12,95% при первоначальном взносе от 20%. Впрочем, сниженная ставка будет действовать только первые три года, а потом сравняется с базовой – на данный момент 15,95%. Добавим, что, по мнению банковских экспертов, соглашения между строителями и кредитными учреждениями – один из проверенных методов «существования в кризисные времена».

Застройщики также надеются на восстановление рынка ипотеки, но параллельно корректируют свои планы в сторону понижения ввода.

«Мы надеемся, что ипотека восстановится. Нужно понимать, то из-за отсутствия ипотеки сегодня может пострадать более дешевое жилье, так как по нему всегда было больше ипотечных сделок. Однако многое будет зависеть от ставок по займам. На сегодняшний день наблюдается стабильный спрос на жилье, но если он будет снижаться, то и темпы строительства будут корректироваться. Земля сегодня у строителей есть, но поскольку у нас долгосрочное планирование, действительно, планы свои скорректировали все, так как мы понимаем, что ни нам, ни рынку этого объема не нужно», – рассказали «Правде УРФО»  в пресс-службе «Атомстройкомплекса».

Представители застройщика также отметили, что в 2015 году не стоит ожидать перенасыщения рынка: строительства в таком же темпе, как это было в предыдущие периоды, не будет.

В свою очередь Михаил Хорьков отмечает, что в 2015 году еще не стоит ждать особого снижения по вводимому жилью, поскольку, например, в Екатеринбурге есть неплохой задел по объектам с высокой степенью готовности. А вот в 2016-2017 годах, если ситуация не выправится, можно ждать серьезного падения объемов построенного жилья.

Как резюмируют эксперты, если государство в конечном итоге не выработает адекватные меры поддержки ипотеки, пострадают все – и застройщики, и банки, и население. Так, для банков это грозит купированием единственного динамично росшего сегмента кредитования, ростом просрочки и, как следствие, ухудшением качества активов, для ряда строительных компаний – уходом с рынка, а для населения – лишением единственного реально возможного способа улучшить свои жилищные условия.

«Правда УРФО» следит за развитием событий.

Следите за новостями «Правды УрФО» в наших соцсетях: Telegram-канале, на Дзене, в Одноклассниках и во ВКонтакте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости правды
Правда о спорте
Мнения о правде
Правда жизни