Строители отказались от земли в пользу компании губернатора

Участники челябинского рынка не видят личных перспектив в проекте

В Челябинске пройдет аукцион по продаже права аренды крупного земельного участка. Как заявлено, начальная цена права аренды участка площадью 50 гектар в северо-западной части города составляет 493 миллиона рублей. Для подавляющего большинства строительных компаний региона участие в проекте представляется невозможным: такой объем строительных работ большинство просто не потянут, пока что желание участвовать в аукционе выразила лишь строительная компания, контролируемая региональной властью.

6 марта участок был презентован фондом РЖС: журналистам и потенциальным участникам аукциона рассказали о реализуемой земле. Как сообщил «Правде УРФО» представитель фонда, участок расположен по адресу ул. Братьев Кашириных, 129, в непосредственной близости от Челябинского госуниверситета. Земля предназначена для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Шаг заявленного аукциона – 20 миллионов рублей. Минимальный объем общей площади квартир в застройке, как сказано в конкурсной документации, составляет 250 тысяч квадратных метров. Жилищное и иное строительство в рамках проекта будет осуществляться поэтапно, с установлением минимального объема ввода в эксплуатацию объектов жилого назначения по годам, начиная с третьего года аренды, нарастающим итогом. Максимальный срок строительства составляет семь лет. Замглавы администрации Челябинска Дмитрий Градобоев, по вполне объяснимым причинам, выразил «Правде УРФО» уверенность, что у застройщика не возникнет проблем с подключением к инженерным сетям.

Аукцион назначен на 20 марта, и представители РЖС прибыли в Челябинск, чтобы привлечь внимание потенциальных участников. Заместитель генерального директора фонда «РЖС» Денис Филиппов традиционно заявил, что «фонд активно поддерживает застройщиков, реализующих проекты на земельных участках Фонда «РЖС». По всей видимости, сами застройщики, с кем удалось пообщаться корреспонденту «Правды УРФО», оптимизма чиновника не разделяют. Александр Букреев, руководитель «Легион-С», по окончании презентации заявил, что не намерен участвовать в аукционе, не пояснив причин. Гендиректор СК «Артель-С» Николай Янов был солидарен с коллегой и признал, что не сумеет возвести требуемое количество жилья, несмотря на вполне приемлемую цену. Возможным условием своего участия Николай Янов назвал совместную застройку участка несколькими строительными компаниями.

Директор ООО «Грин Парк» Николай Петриди сообщил, что также не намерен участвовать в аукционе, объяснив свое решение участием в других проектах. Между тем, цену и условия строительства эксперт назвал «прозрачными и адекватными». «Цена на право аренды указана  из анализа сделок с Краснопольской площадкой, — рассказал он. — Поэтому прозрачное предложение, абсолютно адекватная цена. Но в проекте смогут участвовать ограниченное число компаний».

Единственным застройщиком, выразившим желание участвовать в аукционе, стала корпорация по жилищному строительству и ипотеке (КЖСИ), контролируемая региональным правительством. В 2011 году к КЖСИ приобрела ряд предприятий, выпускающих стройматериалы и, фактически, стала монополистом строительного рынка. Как результат по итогам года КЖСИ возглавила отрасль, построив 104 тысячи квадратных метров жилой недвижимости, именно корпорация приобрела в ходе аукциона соседний земельный участок.

Участники рынка, в свою очередь, заявляют, что «декларировать эти миллионные шаги аукциона и не стоит. Победитель уже понятен, а цена не вырастет ни на копейку». По мнению строителей, озвученном «Правде УРФО», вполне может случиться, что в аукцион попробует вмешаться какой-нибудь крупный федеральный игрок. Однако «есть сто и один способ, как убедить незваного гостя отказаться от амбиций во вверенном губернатору регионе».  

Стоит напомнить, что РЖС, в свою очередь, уже успел оскандалиться.  В начале 2012 года областной фонд провел аукцион на право аренды крупного земельного участка площадью 145,6 гектар в Сосновском районе Челябинской области в непосредственной близости от границ столицы Южного Урала. Победу одержал единственный участник — строительная компания «Грин Парк», которая получила участок по весьма низкой для мегаполиса цене — 4 миллиона рублей. «Правда УРФО» подробна рассказывала об этом сомнительном аукционе.

Нужно напомнить, что КЖСИ уже удивляло общественность своими проектами. В частности в январе 2012 года опосредованный представитель компании заявил о старте, как ее тут же прозвали в народе, «ипотеки для чиновников». «Участник программы должен проработать в бюджетной сфере не менее полугода», — пояснил журналистам Дмитрий Карабинцев, руководитель компании «Гринфлайт», аффилированой к КЖСИ. Представитель КЖСИ сделал упор на том, что программа предназначена для «бюджетников», а именно: для учителей, врачей и сотрудников правоохранительных органов.

Тогда, один из журналистов попросил уточнить, входят ли в этот список муниципальные и государственные служащие. На вопрос был получен утвердительный ответ. «Не случится ли так, что в программе будут участвовать только чиновники, которые получают заметно больше, чем учителя, врачи и воспитатели?», — задали риторический вопрос журналисты. Представители корпорации заявили, что никакого специального отсева госслужащих для участия в программе не предусмотрено.

Впрочем, уже к реализации программы у наблюдателей оказались и другие вопросы, помимо возможного участия в ней чиновников. В комментарии к посту губернатора депутат Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района Константин Виноградов задается резонным вопросом: «для кого же предусмотрена такая ипотека?» и приводит собственные выводы. «Целевая программа Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию «Доступная ипотека для работников бюджетной сферы г. Челябинска» Площадь квартиры равна 43,17 кв.м. (студия + спальня), стоимость 1 490 000 руб. Субсидия 298 000 руб. Размер займа 1 192 000 руб. Ежемесячный платеж (15 лет) = 14 400 руб. Ежемесячный платеж (20 лет)= 13 150 руб. Зарплата доцента, кандидата наук = 13 000 руб. Михаил Валериевич (Юревич), для кого же доступна такая ипотека????». 

«Правда УРФО» продолжить пристально следить за инициативами команды губернатора. 

Следите за новостями «Правды УрФО» в наших соцсетях: Telegram-канале, на Дзене, в Одноклассниках и во ВКонтакте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости правды
Правда о спорте
Мнения о правде
Правда жизни