Федеральный бюджет отказался от миллионов рублей в пользу малоизвестной «Грин Парк»

Версия для печати

На Южном Урале крупный земельный участок продали по цене трехкомнатной квартиры

Федеральный фонд развития жилищного строительство (РЖС) подвел итоги аукциона на право аренды крупного земельного участка площадью 145,6 гектар в Сосновском районе Челябинской области. Победу одержал единственный участник - строительная компания «Грин Парк» (прежнее название - СК «Стройком»), которая получила участок по скандально низкой для мегаполиса цене - 4 миллиона рублей. Эксперты сразу засомневались в рыночном характере сделки.

Федеральный фонд развития жилищного строительство (РЖС) подвел итоги аукциона на право аренды крупного земельного участка площадью 145,6 гектар в Сосновском районе Челябинской области. Победу одержал единственный участник - строительная компания «Грин Парк» (прежнее название - СК «Стройком»), которая получила участок по скандально низкой для мегаполиса цене - 4 миллиона рублей. Эксперты сразу засомневались в рыночном характере сделки.

Предполагается, что на участке будет построен малоэтажный поселок, жилая площадь которого составит от 70 000 до 120 000 квадратных метров. Согласно документам, поселок будет подключен к электрическим  и газовым сетям, будет проведено водоснабжение. На эти нужды застройщик должен потратить 318 миллионов. 

Плата за право аренды, согласно документам, обойдется победителю конкурса в 4 с небольшим миллиона рублей. Арендная плата составляет 10 514 038 (десять миллионов пятьсот четырнадцать тысяч тридцать восемь) рублей 36 копеек за первый год пользования участком, со второго года 23 130 884 (двадцать три миллиона сто тридцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 39 копеек в год. В документах указано, что арендатор вправе выкупить арендуемый участок. Выкуп земельного участка обойдется в 14,3 миллиона и может происходить на любом сроке аренды после утверждения проекта планировки и межевания. То есть, практически через год после заключения договора аренды. Резюмируя, можно утверждать, что за 28,8 миллионов рублей (4+10,5+14,3) строительная компания получает в собственность 146 гектар земли в непосредственной близости от Челябинска. Эксперты строительного рынка предполагают, что «Грин Парк» может выкупить земельный участок в собственность и распоряжаться землей по собственному усмотрению, законсервировав ее «до лучших времен», то есть когда ее стоимость предельно возрастет.

Единственным участником аукциона стала компания «Грин Парк», которая приобрела право аренды за начальную цену. Представитель компании-победителя Андрей Галимуллин утверждает, что предполагаемая стоимость жилья «будет ниже средней городской цены по Челябинску». Таким образом, при средней стоимости «квадрата» жилой площади в Челябинске 30 тысяч рублей, выручка застройщика может составить  от 1,4 до 2,4 миллиарда рублей.

В РЖС ответить на вопрос о формировании первоначальной цены затруднились. Непонятным остается также и то, на основании чего РЖС являлась владельцем столь крупного земельного участка. Согласно документам на сайте ведомства, участок передан РЖС на основании распоряжения федерального агентства по управлению Госимуществом от 25 июля 2011 года.

Название «Грин Парк» на сегодня известно в узком кругу профессиональных экспертов строительного рынка. «Грин Парк» входит в строительно-риэлторскую группу, которая прежде носила название СК «Стройком». Единственное упоминание в СМИ, помимо этого аукциона, связано с земельным аукционом на право покупки участка площадью 38 гектар в поселке «Западный», которое «Грин Парк» также приобрела по довольно низкой по рыночным меркам цене в 1,6 миллиона рублей.

На удивление, подобная ситуация складывается с аукционами только в Челябинской области. К примеру, в депрессивной Астраханской области за участок за участок в два с половиной раза меньший, чем в окрестностях Челябинска, РЖС только в стартовой цене заложило более 3 миллионов рублей. В перспективной московской области то же самый фонд содействия развитию жилищного строительства предполагает получить «на старте» аукциона 64 с половиной миллиона рублей всего за 6 с половиной гектар и т.д.

Теги: 

Регион: 



Мнения

Добавить мнение

Комментатор

  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Разрешённые HTML-теги: p, br,em,strong,cite,code,blockquote,ul,ol,li,dl,dt,dd
  • Разрешённые HTML-теги: <blockquote> <br> <cite> <code> <dd> <dl> <dt> <em> <li> <ol> <p> <strong> <ul>

Простой текст

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

PHP code