Еще 319 человек включены в реестр и пока не имеют новых застройщиков собственного жилья, причем до конца года эта цифра вырастет до 370 человек.
В число обманутых дольщиков и пайщиков сегодня входят жители 12 муниципалитетов, причем в ряде случаев застройщики, собрав деньги, даже не начали возведение жилья и ушли в банкротство.
«Восемь лет назад мы ставили эту проблему, а она только нарастает. Нужны не оперативные вопросы, а принципиальные. Пройдет еще 8 лет, и мы также будем смотреть эту тему. Вопрос принципиальный: сколько еще лет надо, чтобы снять эту проблему?» – возмутился депутат свердловского областного парламента Виктор Якимов.
«Мы работаем в режиме реального времени… У нас еще есть застройщики, которые не попадают в работу по счетам-эскроу. Они будут строиться еще год-два-три. 10-14 объектов застройщиков – это группа риска. Сегодня мы отсечку поставили 2020 годом, но раньше уже 2 раза продляли. Установлен 10-летний срок, чтобы люди из пыльных углов не доставали документы и не несли. Норма есть – до 2020 года», – пояснил сотрудник министерства.
Заявка на реализацию проекта, по его словам, ориентировочно поступит в третьем квартале 2019 года. Взамен обеспечения пострадавших граждан жильем инвестору могут быть предоставлены в аренду участки общей площадью около 9 гектаров, и лишь после этого начнется адресная работа компании с пострадавшими. «Правда УрФО» попросила уточнить детали проекта в «РСГ-Академическое», однако оперативно застройщики ответить не смогли, сообщив, что предоставят полный официальный комментарий компании позже.
По прочим объектам, находящимся в стадии достройки, представители министерства сохраняют уверенность «в решении проблем в кратчайшие сроки». Впрочем, пайщики и дольщики этой позиции не разделяют. Так, по данным минстроя, корпорация «Атомстройкомплекс» готова провести процедуру обмена прав требований на денежные компенсации с покупателями площадей в 5 домах: по Щербакова, 20 в Екатеринбурге и 4 домам в Арамиле.
«Дорожная карта» по решению вопросов пострадавших граждан у нас до 1 июля. Но до сих пор не ясно, как проблемы будут решаться. Однозначного ответа о компенсациях от застройщиков мы не получили. С февраля нам говорят, что занимаются этим вопросом, дольщиков все время просят еще подождать. Некоторым из них предлагают доплатить и купить квартиры со скидками у «Атомстройкомплекса», но не все могут это сделать. Непонятно, как решаются вопросы с теми, у кого квартиры были куплены в ипотеку и находятся в залоге у банка», – рассказа «Правде УрФО» представитель дольщиков Наталья Перерва.
Осложняет ситуацию введение в компании-застройщике объектов ИГК «Лоджик-Девелопмент» процедуры конкурсного производства. Дольщики не скрывают своего недоверия к процедуре, указывая, что она введена по требованию Юлии Комаровой, заявляя о ее сотрудничестве с компанией, оказывавшей юридические услуги по защите интересов объявленного в розыск собственника Захара Ивачева. Пострадавшие граждане намерены провести митинг в Екатеринбурге 8 июня, чтобы еще раз привлечь к проблеме внимание областных властей и полпредства президента в УрФО.
Покупатели квартир еще в 3 объектах – доме на Шевелева, 1, пятой очереди ЖК «Новый Уктус» в Екатеринбурге и ЖК «Оптимист» в Первоуральске, – по информации Минстроя, смогут получить жилье уже в этом году. Первый из них находится в стадии 99% готовности, ЖК «Оптимист» планируется сдать в июле, а «Новый Уктус», где возобновление работ несколько раз переносилось, в графике завершения по-прежнему запланирован на декабрь.
«Строительство возобновилось. Работы идут даже в выходные. Мы задавали вопрос (руководителю департамента девелопмента группы ТЭН) Романовичу: «Что будет с квартирами, купленными по договорам переуступки?» Он сказал, что квартиры будут предоставлять всем. Предусмотрены и денежные компенсации с выплатами до апреля 2020 года», – поделилась с «Правдой УрФО» пайщица Марина Румянцева.
Продолжается достройка и в домах ЖК «Кольцовский дворик», где приобрели жилье 414 пайщиков. Однако ввод объектов планируется в 2020-2021 годах. В настоящее время в Росреестре идет перерегистрация прав на земельный участок под строениями для САИЖК, параллельно в доме №4 строят новый фасад, в домах №№ 1 и 2 возводится каркас.
«Во второй очереди «Бухты Квинс», которая так и не была построена, продано 12 квартир, из них 2 – лицам, аффилированным с Новиковым. Мы опасаемся, что они могут выйти из кооператива и подать иск с требованиями. Надеюсь, что правительство этого не допустит. В первой очереди оставалось еще незанятых 4 квартиры. Их предлагали передать тем, кто покупал жилье во второй, но застройщик продал их Новикову. В январе 2017 года 6 человек переуступили свои квартиры в первой очереди Шилиманову и аффилированным с ним и Новиковым людям. Мы надеялись решить вопрос покупателей из второй очереди с помощью этих квартир, но после ссоры Новикова и Шилиманова летом 2018 года переговоры прекратились», – рассказала пайщица Зиля Булатова.
По ее словам, после сдачи дома застройщик, также связанный с шансонье, отказывается устранять недостатки: ликвидировать многочисленные протечки крыши, установить котел для горячего водоснабжения, хотя по данным Минстроя, работы ведутся. Кроме того, в апреле были расторгнуты договоры с поставщиками энергоресурсов.
«Новиков говорит, что готов устранять недостатки только после решения суда. 8 лет люди скитаются по съемному жилью. Стройнадзор и прокуратура на официальных заседаниях координационной комиссии (по защите прав дольщиков) говорят, что у нас якобы все хорошо», – говорит Зиля Булатова.
Пайщики «Бухты Квинс» намерены на следующей неделе лично встретиться с возглавляющим комиссию заместителем губернатора Сергеем Бидонько, детально обсудить вопросы ремонта ЖК и обеспечения пайщиков второй очереди жильем.
Квартира первой очереди ЖК «Бухта Квинс»
Впрочем, в самом ведомстве уверены, что ситуация контролируема, и сосредоточены на превентивной работе с застройщиками, находящимися в группе риска. Строить жилье с применением счетов-эскроу по требованиям нового законодательства такие фирмы не в состоянии, а чтобы работать по прежней схеме, должны нарастить объем продаж физлицам до 10% и степень ввода объекта до 30%. В каждом из десятка подобных проектов пока привлечены средства от 1 до 40 дольщиков. Две компании после переговоров с Минстроем уже отказываются от дальнейшей реализации проектов и готовятся вернуть гражданам привлеченные средства. Завершить работу с этой группой застройщиков в министерстве планирует к июлю.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
Фото превью – организаторов митинга
