«Брусника» развязала войну за стройки Екатеринбурга. Девелоперы ищут поддержку в Минстрое РФ

Версия для печати

После вступления в силу изменений 214-ФЗ небольшие компании уйдут с рынка

Строительные компании приступили к новому переделу рынка Екатеринбурга на фоне вступивших в силу изменений 214-ФЗ. Как ожидают девелоперы, ужесточение регулирования уничтожит бизнес мелких застройщиков, которые пока отчаянно пытаются завершить свои проекты. Далее в краткосрочной перспективе после высокой динамики в этом году темпы ввода жилья просядут. В этой связи аналитики ожидают роста цен на недвижимость, сопряженных как с объективными, так и спекулятивными факторами. Освободившееся на рынке место займут крупные игроки, которые уже перестраивают свою деятельность под новые требования федерального центра. Агрессивных действий застройщики, в частности, ждут от «Брусники», глава которой «прописался в Сбербанке и Минстрое». Впрочем, ситуация на рынке будет во многом зависеть и от действий федерального центра: ужесточение регулирования, не растущие реальные доходы населения, отсутствие собственного капитала поводов для оптимизма компаниям не дают.

Строительный рынок Екатеринбурга ждет еще одна волна зачистки, связанная с вступлением в силу изменений в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Новации предполагают существенное усиление контроля государства за финансово-хозяйственной деятельностью застройщиков, внедрение механизма проектного финансирования, а также страхование рисков остановки строительства. В результате ужесточения требований к бизнесу и изменения принципа финансирования строек десятки мелких компаний просто прекратят свое существование, а их место займут крупные девелоперы.

Как отмечают участники рынка, понимая такие перспективы, многие компании пытались «узаконить» свои площадки до 1 июля. Так, Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в июне отчиталось о рекордном количестве выданных разрешений. Документы получили 22 компании на строительство 32 домов в Екатеринбурге, что составляет более 10 тысяч квартир.

В целом перед вступлением изменений рынок демонстрировал высокую динамику. За пять месяцев текущего года в регионе введено 623,6 тыс. квадратных метров жилья, что, по данным Свердловскстата, на 36,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Самую высокую динамику традиционно показал Екатеринбург. На активность строителей указывает и индекс кранов, рассчитываемый УПН. В первом квартале он вырос до 110 штук на городских стройках, что давало основания говорить об обострении конкуренции на рынке в ближайшей перспективе.

Впрочем, как отмечают федеральные эксперты, после завершения текущих проектов небольшие компании, вероятно, свернут свою деятельность, и объемы ввода жилья потенциально снизятся. Одно из условий, которое будет давить на игроков, – новые требования по достаточности капитала. Так, Forbes приводил расчеты, согласно которым объем собственного капитала в отрасли примерно в 3 раза меньше, чем того будут требовать новые установки федерального центра.

«В некоторых регионах высокорисковые стратегии могут обеспечивать до 30% рынка. Застройщики, которые им следуют, не могут накопить капитал в необходимых объемах для того, чтобы продолжить работать в новых законодательных ограничениях», – отмечало федеральное издание.

Место компаний, которые будут выкинуты с рынка, как отмечают застройщики, достаточно быстро будет занято другими игроками, особенно в Екатеринбурге, где конкуренция очень высока. «Уйдут слабые девелоперы. Крупных игроков это не коснется, поэтому как некий фильтр — это хорошо», – рассуждает директор строительной компании, замечая, «что при этом земля должна подешеветь, поскольку высвободится определенная часть банка». «Земля переоцененная. И сейчас за ней очередей не стоит. Поэтому если будет снижение стоимости для нас — это положительный фактор, особенно по тем участкам, которые требуют дополнительные работы», – заключает собеседник издания.

При этом возрастет конкуренция среди основных игроков в Екатеринбурге, где порядка половины рынка приходится на 8 компаний. «Я жду агрессивных действий со стороны «Брусники». Они сейчас активно пытаются встроиться в новую модель со счетами эскроу. В данном случае дивиденды смогут получить те, кто окажется наиболее гибким. И хотя для крупных застройщиков изменения не создадут особых проблем, перестройка финансовой модели и переговоры с банками займут время», – делится своим мнением собеседник на строительном рынке.

В июне ГУС Тюменской области сообщило о первой зарегистрированной в регионе сделке с использованием счета эскроу. Речь шла о покупке квартиры в новой очереди проекта, возводимого «Брусникой». Позже в ходе выставки «ИННОПРОМ-2018» стало известно о подписании соглашения между Уральским Сбербанком и «Форум-групп» о сотрудничестве по эскроу-счетам.

«Можно сказать, что теперь зависимость стройсектора от банкиров очень серьезно возрастет, с учетом нехватки собственных средств и возможностей по контролю, которые даются сейчас банкам. При учете, что финансовый сектор крайне зарегулирован, стоит ждать сложностей. Плюс, может сказаться отсутствие компетенций в кредитных учреждениях. Так, ВТБ занимается, в основном, своими стройками, и не сказать, что успешно. Крупные коммерческие банки, как правило, не обладают необходимыми специалистами. Лучше дела обстоят в Сбербанке, который давно ведет это направление», – рассуждает собеседник издания среди застройщиков.

Отметим, что к 1 июля только Сбербанк  и банк «Российский капитал» («ДОМ.РФ») предложили застройщикам эскроу-счета. Всего аккредитацию получили 55 финорганизаций.

«На фоне обострения конкуренции важно, кто сможет быстрее адаптироваться. Говорят, Круковский (глава «Брусники») проводит очень много времени в Москве в Сбербанке и недавно выступал на заседании в Минстрое РФ, который возглавил Владимир Якушев. У компании достаточно амбициозные планы, как я понимаю», – рассуждает источник издания.

Другой собеседник подчеркивает, что «не ждет тюменской экспансии»: «Пул крупнейших застройщиков в Екатеринбурге устоялся. Перераспределение рынка происходит, но оно не кардинальное. Так что откусить большой кусок здесь будет сложно даже на фоне изменений 214-ФЗ».

Резюмируя, собеседники издания отмечают, что ситуация на рынке будет во многом зависеть и от действий федерального центра. Ужесточение регулирования, спрос, который держится на относительно низких ставках по ипотеке, не растущие реальные доходы населения, отсутствие собственного капитала у застройщиков – все это говорит не в пользу активного развития жилищного рынка. Впрочем, как отмечают строители в дополнение к ставкам по ипотеке, Минстрой РФ может предложить механизмы поддержки отрасли, по крайней мере, на переходный период.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.

Автор: 

Теги: 

Регион: 



Добавить мнение

Комментатор

  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Разрешённые HTML-теги: p, br,em,strong,cite,code,blockquote,ul,ol,li,dl,dt,dd
  • Разрешённые HTML-теги: <blockquote> <br> <cite> <code> <dd> <dl> <dt> <em> <li> <ol> <p> <strong> <ul>

Простой текст

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

PHP_code

CAPTCHA
Вы точно не робот?