Уральские банки стали объектом пристального внимания со стороны госкорпорации «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Как рассказали сегодня «Правде УРФО» в пресс-службе АИЖК, в настоящее время идет анализ портфелей займов, выданных банкам в рамках программы «Стимул», на предмет их целевого использования. В госкорпорации подчеркнули, что работа ведется с каждым банком индивидуально.
Отметим, что согласно данным АФЖС («дочка» ОАО «АИЖК», которая выступала оператором программы «Стимул», рассчитанной на поддержку строительства жилья), партнерами программы стали 84 банка, среди которых есть и уральские. По данным агентства, участие в программе приняли ОАО «Ханты-Мансийский банк», ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», ОАО «Банк конверсии «Снежинский», ОАО «СКБ-Банк», ООО «КБ «Кольцо Урала» и ЗАО «НГАБ «ЕРМАК».
Отметим, что банкиры в свете начавшейся проверки обсуждали даже возможный отзыв средств АИЖК из кредитных учреждений – партнеров программы. Поводом для волнения стала информация о том, что большая часть денег, полученная банками, так до застройщиков и не дошла. В таком случае налицо было бы нецелевое использование федеральных средств.
В пресс-службе АИЖК «Правде УРФО» заявили, что планов по массовому отзыву средств у банков в госкорпорации нет.
Как отметил в разговоре с обозревателем «Правды УРФО» директор свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров, масштабы проблемы, скорее всего, преувеличены.
«Не бывает программ без ошибок. Но я думаю, те деньги, которые были выделены, в большей степени дошли до конечного адресата – застройщика. По крайней мере, в Свердловской области. Зная наших застройщиков, могу уверено сказать: если бы они прошли аккредитацию (каждый проект проходил обязательную аккредитацию в агентстве. – Прим. ред.) и не получили при этом деньги от банка, то это тут же стало бы известно нам. А у нас такой информации нет. Более того, многие объекты, которые реализовывались на территории региона, уже сданы в эксплуатацию. Как бы их ввели без средств от банка? Если и есть недоработки, то в других регионах», – рассказал Александр Комаров.
По словам Комарова, по ряду проектов была ситуация с неполной выборкой средств. Например, проект проходил аккредитацию в АФЖС, после чего ему выделялось, например, 500 млн рублей, но в силу благополучной экономической ситуации застройщик забирал у банка только 350 млн рублей. Впрочем, эксперт отмечает, что оставшиеся деньги банк был обязан вернуть в АИЖК.
Глава САИЖК отрицает, что кредитные учреждения могли использовать данные средства в качестве дешевого фондирования.
«Надо понимать, что основная активность по этой программе была в предыдущие, более экономически благополучные годы. И в этом свете средства АИЖК были не такими уж и дешевыми. Мне кажется, на тот момент было интереснее для банков привлекать деньги от физических лиц», – поясняет свою позицию Александр Комаров.
По его словам, нынешняя проверка, скорее, похожа на ревизию, направленную на выявление оставшихся средств, особенно в свете того, что АФЖС с недавнего времени переориентировано на работу только с проектами программы «Жилье для российской семьи».
Директор свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров
Отметим, что если АИЖК все-таки примет решение о частичном изъятии средств, по мнению экспертов, это может привести к заморозке проектов, находящихся на стадии строительства. Согласно данным АФЖС, таких проектов в УрФО десять. Три в Свердловской области (Березовский, Екатеринбург), пять в Югре (Нижневартовск, Сургут) и по одному в Челябинске и Кургане. В частности, в списках фигурирует такой крупный застройщик, как ОАО «Синара-Девелопмент».
Помимо данных рисков, федеральные эксперты отмечают возможные последствия и для финансово-кредитных учреждений.
Как рассказал «Правде УРФО» аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Антон Сороко, отзыв средств и будет основной санкцией для банков, поскольку он поведет к снижению ликвидности и пассивов кредитных учреждений.
«В текущей ситуации для банков это не самое приятное развитие ситуации. Для них эти деньги – стабильные, долгосрочные, гарантируемые государством пассивы, они не могут быть отозваны, как это случается, например, со средствами, которые привлекаются на розничном рынке. Это средства, на которые банки могли опереться, и для небольших банков это может стать серьезной проблемой», – прокомментировал Антон Сороко.
Он также добавил, что если в результате проверки будут выявлено нецелевое использование средств, это может грозить кредитным учреждениям дополнительными проблемами.
«У АИЖК, поскольку это государственная структура, плотно завязанная на финансовом секторе, есть соответствующие отношения с финансовым регулятором – ЦБ. И если будут выявлены нарушения, могут быть запущены дополнительные проверки, например, со стороны Банка России. Для банка не очень выгодно портить отношения с АИЖК, особенно учитывая, что через них идут другие государственные финансовые инструменты, например, льготная ипотека», – прокомментировал аналитик.
«Правда УРФО» следит за развитием событий.